■本报记者 孙 蔚
　　日前，在北京亦庄X1-1B地块拍卖现场，万科、远洋、保利、金融街、中信、中铁等9家开发商展开了激烈争夺，最终中信地产以52.4亿元拿下该地块，创下北京单幅地块出让总价新纪录。“这说明开发商对于北京南城的发展前景极为看好，南城已经驶入发展的快车道。”中经联盟秘书长陈云峰接受记者采访时表示。
　　事实的确如此，自北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》公布后，大兴、房山、丰台等南城地区，带着“未来3年内政府投资带动社会投资总额将达2900亿元”的巨大推动力，一路狂奔而来：土地拍卖价格节节攀升，区域交通、配套改善明显，不久前又迎来亦庄与大兴区域行政资源整合的利好消息，首都第二机场的选址及建设已经进入规划阶段。
近期南城楼盘集中放量
　　据搜房网新盘数据监控中心的统计数据显示，3月北京共有53个项目计划开盘，从开盘项目的分布情况来看，五至六环已经成为京城楼市主要供应区域，尤其是大兴、丰台、亦庄等南城区域放量更为可观。三月份南城有入市计划的项目达20个，其中既包括润枫·锦尚、鸿坤理想城等10多个老盘的后期，也包括博悦府、首开石榴派等多个纯新盘。
　　记者发现，北京3月计划开盘的项目整体价格上涨较快，整体开盘均价达到2.2万元/平方米，与2月开盘项目整体均价相比，上涨幅度较为明显，达到13.3%。但是在3月份计划入市的项目中，南城项目价格上涨幅度不大，目前整体均价在1.5万元/平方米左右。
南北城房价差距明显
　　虽然北京南城的发展已经呈现出蓬勃生机，但对比早已比较成熟的北城，两者之间房价差距巨大。据我爱我家的统计数据显示，目前亚奥区域均价在1.6万元/平方米以下的项目几乎不见踪影，均价3万元/平方米以上的项目是市场主流，占市场供应量的48%。
　　对比同样为四至五环区域的南城，房价则明显低得多。以位于旧宫区域的润枫·锦尚为例，其一期开盘时出现了200余套房有5000余人等待购买的现象。今年2月，尽管是春节销售淡季，润枫·锦尚仍然单月销售4亿元。“尽管项目一直销售不错，但是我们即将推出的新房源并没有大幅涨价。”润枫·锦尚相关负责人向记者表示。润枫·锦尚前两期开盘均价为1.35万元/平方米，这一价格远低于此前中海地产取得的丰台六圈A居住用地每平方米1.7万元的楼面地价。
　　润枫·锦尚有关负责人表示，之所以并没有像其他项目那样快速上调房价，主要是想在该区域建立良好的口碑，毕竟南城的基础较为薄弱，市场对南城的发展还有待逐步认知。据记者了解，润枫·锦尚即将推出的新房源主要为64平方米的1居、87至92平方米的2居，此外还有118平方米的3居。
　　面对南北城房价的巨大差异，购房者纷纷表示，对南城未来发展前景充满信心，甚至有不少人指出，南城可能会成为下一个望京。业内人士表示，以前制约北京南城区域发展的主要因素是交通路网不便捷，现在随着从南三环到南六环交通路网的逐渐完善，尤其是多条城市轨道交通线路的建设开通，将会使南城的交通短板补齐。近期，万科、绿地、中信、保利等众多品牌房企集中进入南城，将进一步刺激区域房价上涨，届时长阳、旧宫、黄村的价格洼地将逐步被填平。
大兴将成南城崛起生力军
　　北京南城包括丰台、房山、大兴等，主要热点区域有马家堡、角门、亦庄、旧宫、长阳等。有关专家指出，尤其值得关注的是大兴，其将成为南城崛起不可忽视的生力军。
　　据了解，未来3年，大兴将投资建设交通设施、生态、能源等30个项目，总投资达380亿元。除了建设地铁大兴线，大兴还将新增蒲黄榆快速路、京台高速、万寿路南延等4条道路与市区连接。同时，大兴新城滨河森林公园、三海子郊野公园一期和南中轴森林公园一期项目即将建设。这些项目的实施，必将有效提升大兴基础设施水平和公共服务水平，大兴的经济发展和人民生活水平将跃上一个新台阶。
　　特别值得一提的是，北京市相关部门表示，2010年北京将积极推动大兴区和北京亦庄经济技术开发区行政资源整合，建设南部现代制造业新区。亦庄与大兴行政资源整合将对全力发展大兴区域建设起到决定性的主导作用，未来区域医疗、教育等公共资源将得到有效改善。
　　陈云峰指出，亦庄作为经济技术开发区，具备了集中稳定的客户群体和产业链，因此虽然区域内公共资源并不十分完善，但房价仍然达到相对高位。亦庄与大兴行政资源整合之后，再加上交通状况的改善，大兴尤其是旧宫区域房价较低，必将分流大量城区购房人群。