凯德锦绣2号楼园林景观　

　　豪宅的品质感受，CBD核心地段、区域小户型放量……种种光环，令凯德·锦绣注定不平凡，始终是市场关注的焦点所在。日前，该项目二号楼虽然尚未正式开盘，已吸引了大量客户，这在目前楼市集体冷冻的背景下尤为难得，究其原因，地段、品质、产品类型三大价值点构成其未开先热的最大因素。
地处CBD东扩核心地块优势显著
　　凯德·锦绣位于东四环慈云寺桥东北角，与CCTV直线距离仅1500米，是CBD东扩核心区，地段价值以及良好的区域规划前景决定了凯德·锦绣具备强大的优势，这是该项目最能打动人的亮点之一。
　　首先是CBD的价值因素，作为北京经济核心带，CBD区域云集了全球15000家企业和机构，国际商业氛围无出其右者。同时它还占据了北京极度稀缺的公园资源，其中包括亚洲最大的城市中央公园之一朝阳公园，是北京宜居的高端居住板块，无法替代的地理位置优势和生活便利性，使该区域历来是高端购房人群的争夺焦点。而这一切，凯德·锦绣皆可独享，其紧邻东四环、长安街、朝阳路等多条交通干线，周边有万达广场、财富中心、华贸中心等商务中心，以及国贸商城、新光天地、世贸天阶等高端消费场所，同时背靠朝阳公园、红领巾公园两大绿地，是集办公、消费、宜居为一体的高效聚集区。
　　如果说CBD的价值是凯德·锦绣的价值基石，那么CBD的东扩则决定凯德·锦绣的市场前景更为光明。据亚豪机构数据显示，CBD扩建后将吸纳15万左右的从业人员，为区域带来大量的置业需求，也有着广泛的市场。
　　其次，作为北京的经济核心，CBD的土地放量已经见底，住宅供应颓势已显。根据北京市土地储备中心数据显示，CBD核心区的最近一块住宅用地入市时间为2004年8月，此后的四年内成交的数百块住宅用地中，无一出自CBD，由于土地供应难以为继，目前整个CBD区域内在售楼盘几乎全是“元老级”项目，到目前为止，除近期入市的凯德·锦绣项目外，区域内已连续3年无纯新盘放量入市。
　　目前CBD区域已推出的12幅地块，全部为商业金融用地，总建筑面积186万平方米，已经占据了核心区中除去集中绿地的商业开发土地面积的70%以上，其中4幅地块鼓励金融机构入驻，其余8幅地块则鼓励总部入驻或是建设城市综合体。而由此可见，未来CBD区域的楼市供应主要以商业为主，居住性的住宅用地将鲜有入市，目前在售的凯德·锦绣很可能成为CBD区域为数不多的住宅放量。
主打稀缺小户型堪称区域优势
　　CBD区域小户型的短缺现状是凯德·锦绣能够吸引市场持续关注的另一大原因。据悉，凯德·锦绣主推90平方米以下小户型的楼盘，主要包括62平方米的一室一厅一卫、74平方米的一室二厅一卫、88平方米的二室二厅一卫，是区域内主打小户型产品的高端住宅项目。
　　根据调查，在CBD区域内目前在售的高端楼盘仅凯德·锦绣等数个楼盘房源总量不足千套，从在售项目的户型面积来看，大户型成为区域楼市主流，90%项目户型普遍在100平方米以上。
　　而根据相关报告显示，2010年第二季度，CBD区域均价已超过每平方米5万元，以此计算，如果购买大户型，一套房子总价高达上千万。在这种背景下，凯德·锦绣优势被再度放大，其小户型的总价区间仅200万-400万元，在区域内动辄上千万的行情下，其低总价优势十分明显，并因此吸引了众多置业者的关注。凯德·锦绣一期更是在入市短短一个月时间内就销售殆尽，并在开盘当月以7.9亿元的成交额一举拿下销售冠军。而其二期尚未入市便引发了市场的广泛关注。
　　业内人士认为，在CBD东扩，大量新增需求的背景下，未来区域市场需求对小户型的争夺将更加激烈，这也表明凯德·锦绣的小户型稀缺价值还将进一步放大。
高尚产品设计打造舒适居住体验
事实上，与区域内千万级的豪宅相比，除了相对低的总价能够被购房者所接受外，小户型产品与豪宅的品质表现基本持平，这成为凯德·锦绣受追捧的另一大原因。凯德·锦绣仅园林就规划了2.5万平方米，其园林面积比例达到罕见的60%，其中包括800平方米的水系景观，而项目的建筑密度也极低，最长楼间距达到135米。
　　由于面积有限，小户型的使用率普遍高于豪宅，空间布局达到极致。凯德·锦绣二号楼推出的三种户型，户户朝南，保证充分的采光和通风，此外开发商还用心考量居住的便利性，为业主预留了合理丰富的储物空间，这在小户型产品中也属罕见。更难能可贵的是，为了提升居住舒适度，虽然是小户型，仍引入天然气并全部采用地板采暖。
　　为了保证建筑质量，凯德·锦绣精益求精，还引进了透明工程监督系统，利用可360度旋转的云台式摄像头24小时不间断地监视每一个施工作业区域，将建筑材料、施工进度以及现场质量的参数，都通过网络传输到售楼处，让购房者自己对施工现场质量实时监控，延续了凯德置地一贯“以品质说话”的作风。
　　“做品质远比做营销重要”，凯德置地华北区域副总经理韩维认为，作为城市化进程实现的重要力量，开发商既是城市化的推动者也是受益者，应该承担应有的社会责任，从消费者的实际利益出发，打造高品质、与环境发展相协调的项目。 （凯 宣）