■本报记者 孙 蔚
　　“现在地方政府建设保障房正遭遇资金瓶颈，而大型房企又不差钱，双方算是一拍即合。”中国住宅研究会副会长顾云昌对记者如此说道。如今，各大房企对参与保障房建设的态度已经有了新的转变：最初认为其是制约企业利润率的重大利空，经过一段时间的磨合，已经变成各大开发商争相抢夺的香饽饽。

保障房将成市场供应主流

　　“十二五”规划纲要指出，我国将在今后5年内新建3600万套保障性住房，其中，今年要完成1000万套保障性安居工程。以北京市为例，“十二五”期间，北京每年平均建设20万套保障房，占北京住宅投资一半以上，甚至可能达到70％。
　　5月4日，北京市国土局公布了今年第一批住宅、商服、工业用地计划，这是北京市首次提前公布年内具体的土地供应情况。其中，保障性住房供地量达到了创纪录的1600公顷，占此次住宅用地计划的65%，超出年度保障房供地计划270公顷。业内人士表示，按照房地产一年半到两年的建设周期估算，两年后，北京市场上供应的保障性住房将超过商品房。
　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对记者表示：“目前，保障房供地占了一线城市住宅供地的50%以上。这说明两点：第一，未来保障性住房将成为房地产市场的主流产品，中国房地产行业将由原来的商品房单轨制转变为商品房和保障房双轨制;第二，如果开发商不参与建设保障性住房，就意味着退出了主流市场。”

房企参与建设保障房热情高涨

　　在当前商品房市场日趋低迷的情况下，保障房已然成为众多开发商转型的重点方向。统计显示，2010年，仅中国建筑、中冶集团、中房集团、保利地产、招商局等11家房企，就承担了全国13%的保障性住房开发建设任务，开发建设保障性住房面积达2289万平方米。
　　不久前，河北省住房和城乡建设厅与北京万科签署了《关于建设保障性住房的战略合作协议》，万科将在河北廊坊、保定、唐山、秦皇岛4个城市开发建设保障房6000-8000套。万科集团执行副总裁毛大庆表示，万科非常愿意积极参与保障房建设，虽然保障房的利润空间受到严格限制，但是，万科参与保障房建设主要是基于社会责任方面的考虑。
　　据记者了解，万科在京建设首个保障房北京红狮家园项目时投入巨大，仅置换污染土壤一项累积花费就超过1亿元，按照小区建筑面积折算，每平方米成本增加超过500元。同时，该项目是北京市第一个实现厨余垃圾就地分解以及生活垃圾分类的保障房项目。
　　远洋地产是北京开发商中较早试水保障房的企业之一，从2008年开始，其就积极参与保障房建设，曾被评为北京市2009年政策性住房开发建设先进单位。2010年，远洋地产承担了目前北京规模最大的保障房项目远洋·润园的建设工作，该项目总建筑面积约23万平方米，建成后将提供2707套两限房、252套廉租房，幼儿园、菜市场等社区生活服务设施也将同期竣工并投入使用。
　　目前，北京首批开建的公租房项目远洋沁山水·上品已经结构封顶，预计今年9月就可交付使用，将为550户中低收入家庭提供居所。目前，该项目周边一套约90平方米的两居室月租金在3600元左右，折合每平方米租金约40元，物业费约为2.3元/平方米，而未来远洋沁山水公租房的租金水平将会明显低于市场水平。
　　远洋地产副总裁徐立对记者表示，无论是在何种市场状况下，响应政府号召，积极投身保障房建设始终是远洋地产关注的重点。这并非是房企被动转向保障房市场，也不是为了度过楼市低迷期，而是企业社会责任感的体现。

保障房质量问题不容忽视

“认为保障房是鸡肋的企业，眼光未免短浅。尽管保障房每个环节利润只有2%到3%，但是从全产业链综合来看，比如设计、开发、物流、物业管理等，房企还是可以获得大约10%的利润。拉长产业链既可以保证企业获得稳定的收益，同时还锻炼了队伍。”某房企高管对记者透露道。
　　除了价格之外，保障房最受人们关注的就是质量问题。去年，北京市住建委因为建筑质量问题叫停了保障房项目明悦湾。近日，内蒙古包头市最大的棚户区改造项目民馨家园被曝光存在严重的质量问题，500多户住宅遭遇“墙脆脆”。这些事件无疑引发了社会各界对保障房质量的高度关注。
　　“从市场准入、过程监督、后期运营管理等可持续发展的运作模式来看，保障房和商品房有诸多不同。商品房建设是相对成熟的市场运作模式，而保障房建设需要政府、企业和社会公众之间多方面协调运作，需要不断磨合与探索。两者的相同之处在于，就房屋本身的设计、开发、施工、建设而言，无论是保障房还是商品房，追求卓越的房屋品质，提供完善的配套服务都是一样的。”徐立对记者表示：“关系到民生问题的保障房建设绝不能有任何短期行为，保障房同样要讲求品质。远洋地产会以精细化管理贯穿保障房建设的全流程，力求为公众提供精品工程。”
　　近日记者获悉，住建部发出通知，要求各地加强保障房的质量管理，要把保障房作为质量监管重点，对存在违法违规行为以及工程质量不符合强制性标准的要责令整改，要把保障房工程质量管理纳入工作考核、约谈和问责范围。