■本报记者 孙 蔚
　　北京市房地产业协会日前发布的数据显示，今年前7个月，北京新建普通住房均价为每平方米13623元，与去年全年均价每平方米14847元相比下降了8.2%。7月份，北京楼盘总体开盘均价为18169元/平方米，同比去年7月下降了30.2%;新上市期房住宅签约套数仅为303套，签约率为7.1%，楼市供应量和签约率均创近4个月来的新低。业内人士认为，面对持续不断的宏观调控，北京楼市深陷僵局，已经出现明显降温。

　　通州新房或将跌至每平方米1万元

　　通州、大兴等区域成为北京楼市降价的排头兵，各楼盘纷纷推出特价、促销活动，但是买房人对这些促销行为并不买账，成交仍然低迷。有业内人士预计，以通州为代表，北京部分区域新房价格或将跌至每平方米1万元左右。
　　据记者了解，最近3年通州出让的住宅类地块合计为21块，可提供住宅建筑面积为387万平方米，占到了全市住宅地块出让面积的13.1%。通州今年供应的6个住宅项目合计可提供3356套住宅，截至目前，其签约总套数只有520套。
　　中原地产3级市场部研究总监张大伟分析认为，楼盘的库存量已经上涨到历史高点的通州很可能继续面临高供应、低成交的冲击。在明年初，北京楼市很可能达到库存量的顶峰，预计通州新房价格或将降至1万-1.3万元/平方米。
　　据搜房网最新的调查显示，近八成网友认为北京房价还会降低。为了让京城购房者能轻松置业，搜房网在成立12周年之际，特别为网友组织了抄底看房团活动，第一季活动将于27日举行。搜房看房团相关负责人对记者表示，作为搜房网的拳头产品，本期看房团盘盘有优惠，百余个楼盘各有超值的大礼包赠送给网友。其中，新里西斯莱公馆当日认购即可享受8折优惠；红树林免除1年物业费；君安国际更是提供了搜房网友当日签约免终身物业费的优惠。

　　千余二手房楼盘今年零成交

　　链家地产市场研究部通过对北京5207个二手房楼盘监测发现，半年来零成交的楼盘数量继续扩大。截至目前，全市二手房持续半年以上未成交的楼盘已经达到1059个，占比超过总量的20%，与2010年下半年相比增长了一倍。其中，通州持续半年未成交二手房楼盘达到117个，为各区域最高。
　　就7月单月来看，没卖出一套二手房的楼盘为3466个，占比达到60.8%，比4月份增加了7.5%。成交楼盘的成交数量也在减少，其中销售1至3套及3套以上的楼盘分别减少了2.6%和4.9%。
　　据统计，7月份，北京城区改善型二手房平均挂牌价为2.6万元/平方米，而投资型二手房挂牌价一般要在2.8万元/平方米左右。链家地产首席分析师张月认为：“肯降价的多为改善型房源的业主，投资型房源的业主则扛价意愿明显。后者主要是因为曾经历过前两次楼市调控时房价下跌后反而再度上涨的情况，因此仍对未来房价持上涨预期，降价意愿较低。”张月预计，随着零成交楼盘的扩大，增大了投资型二手房业主的心理压力，未来一段时间二手房价格有望回落10%至15%。

　　高端市场性价比影响销售业绩

　　沉寂了半年之久的北京别墅市场，近期终于传出了转暖信号。据北京房地产交易管理网统计数据显示，7月份，京城别墅市场成交套数、成交金额和成交面积创下今年新高。
　　据统计，7月份，北京别墅市场共成交173套，环比上涨25.36%，同比上涨30.08%;总成交面积为5.59万平方米，环比上涨14.56%，同比上涨8.33%；总成交金额为13.20亿元，环比上涨3.89%，同比上涨12.82%；成交均价为23616元/平方米，环比下降9.32%，创下了年内最低销售均价，但是同比去年还是上涨了4.04%。
　　别墅市场的回暖主要体现在个别项目的热销上，比如远洋傲北自6月面市以来，在销售面积、销售金额和成交套数方面，连续成为北京别墅市场6月、7月的三冠王，两个月销售额超6亿元，共销售了67套。
　　有业内人士向记者透露，北京别墅市场的前景不容乐观，大部分开发商上半年推迟了项目开盘，未来市场供应量将有所增加，但购房者的需求被挤压很多，只能说性价比好的别墅项目会比较有优势。
　　远洋傲北项目营销副总经理付强很认同这种观点，他认为，在调控大潮面前，性价比直接影响着项目的销售业绩。一个项目的热销除了要求产品本身具备高性价比外，还要求对客户群进行精准定位。他表示，全家型结构的别墅类型对升级置业的刚需群体会比较有吸引力。为此，远洋傲北将在9月份加推百余套别墅，涵盖8种户型，户型面积为330—500平方米左右。由于之前做了充分的客户需求调查，远洋傲北在产品定位、户型设计等方面可以充分满足家庭成员的所有社交要求。
　　据记者了解，今年上半年，北京别墅市场中表现较为突出的中海九号公馆和颐和原著等均为总价千万元以上的项目。业内人士预计，随着调控政策趋紧，具备千万元级别以上别墅购买力的客户，其购买资格将被限制。下半年别墅市场将主要以自住需求的改善型客户为主，而他们的置业目标将锁定在中端别墅上。