本报长沙讯（记者余知都）开发商承诺在约定时间内若房子总价下降，返还已购房者被降价部分的房款，这些都是不靠谱的。近日，湖南省长沙市工商局发布2011年第6号消费警示。
　　长沙市工商局提醒消费者，开发商不是银行，更不是国家机构，商品房的买卖是市场行为。“保价房”并不保险，“回购、补差”或难到位。购买时应该注意以下问题：一是尽量选择信誉度较高、实力较强的开发商购房。一旦房价下跌幅度较大，开发商因为资金压力，有可能无力兑现“回购、补差”承诺。二是全面了解所购房屋的信息，包括在房产部门查询商品住房的申报价格，注意房屋的实际成交价格不能高于申报价格。三是在签订合同之前向开发商索要格式合同样本，咨询专业人士，仔细了解合同条款。对于约定“保价房”、“降价补差价”条款的，消费者应明确资金返还的时间、方式、违约责任、是否有第三方机构担保，合同中是否有隐藏的单方面免责条款。四是购房后要注意保存证据，产生纠纷及时向有关部门投诉。五是应有恰当的心理预期，对自己的承受能力和房产需求的紧迫程度作出正确的预估，综合各方面的因素决定是否购房，理性接受房价的上涨和下跌。