去年2月17日北京出台了调控楼市的“京十五条”，在限购政策实施一周年之际，北京市房地产交易网相关数据显示，一年来北京新盘交易量同比下跌两成，二手房暴跌五成。受限购政策影响，非京籍购房比例由限购前的60%下降到10%，以自住为目的的购房者占购房总量的80%以上。通州、房山、大兴等区域的房价波动幅度最大，尤其是通州，2010年初大部分楼盘售价均在每平方米2万元以上，部分楼盘价格更是超过3万元/平方米。如今，通州大部分住宅项目成交均价在每平方米1.3万元－1.6万元之间，房价几近腰斩。
　　通州房价还能再降吗？这样的疑问随处可见。目前通州众多在售项目价格几乎维持在2009年的水平，比如，东亚逸品阁起价12400元/平方米，京贸国际城起价13400元/平方米，润枫领尚均价13300元/平方米，华业东方玫瑰均价14000元/平方米，富力金禧花园成交均价16000元/平方米（含3000元/平方米的精装），可以说通州房价已全面进入13000元/平方米的时代。
　　多位业内人士表示，如今通州的房价比较有吸引力。以东亚逸品阁为例，该项目由东亚新华地产于2011年4月以2.96亿元取得地块，规划建筑面积为53160平方米，合计楼面价约5568元/平方米。除去配建的限价房，该项目商品房部分楼面价超过6000元/平方米，加上各种建安成本、财务税费、营销及各种管理费，东亚逸品阁的开发成本应超过12000元/平方米。结合该楼盘公布的销售价来看，项目利润空间不足1000元/平方米。
　　作为北京最早的郊区楼盘样本，通州在轨道交通、居住品质、商业环境、教学医疗等配套方面远远超过其他郊区楼盘板块。目前通州的房价已经比大兴、房山显出绝对优势，给这两个区域的项目带来较大压力。
　　2011年8月，北京市政府成立通州建设领导小组，有效推动通州新城的建设。同年10月，北京市政府正式印发了《加快推进通州现代化国际新城建设行动计划》，将通州新城定位为中心城区功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的重要承载区、宜业宜居的综合性新城、世界一流水平的现代化国际新城。在未来数年，政府将大力完善各类市政设施与公建项目。
　　中国房地产研究会副会长、住建部住房政策委员会副主任顾云昌表示：“当人们都一窝蜂排队抢购房源时，需要警惕房价泡沫;当房价大幅调整，大家都持币观望时，则是买房的好时机。”多位中介公司通州门店经理表示，经过年底淡季，近期，各中介门店、售楼处的看房者数量有所增加，成交量有一定的增长。 （谭 笑）