大连郁林海景花园的小区环境到交房时仍杂乱无章

■本报记者 张 恒 文/摄

　　“大连郁林海景花园的开发商真是太霸道了，在不具备交房条件，未申请竣工验收的情况下却强行要求业主收房。更让人难以接受的是，开发商要求业主一次性缴齐装修保证金1000元、装修管理服务费3.5元/平方米、垃圾清杂费400元、公共设备电梯维护费360元/户/年。以上费用若不缴齐，就拿不到新房钥匙。”日前，辽宁省大连市的消费者庄先生、赵女士等20多人向本报记者投诉称。

未经竣工验收却要强行交房

　　消费者庄先生向记者介绍称，2011年5月他帮父亲购买了一套位于大连市旅顺口区的郁林海景花园的商品房，开发商为大连阳光新世纪房地产开发有限公司。合同约定，2011年10月31日交房，如逾期交付，每晚一天开发商赔偿房款的万分之一。去年10月末，开发商并没有通知他去收房，直到今年5月20日，他才接到6月1日收房的通知。6月1日，庄先生和家人早早来到收房现场，没想到小区的道路没有铺设，没水、没电、没绿化，这和此前开发商的承诺相去甚远。
　　6月6日，记者来到郁林海景花园小区，看到整个小区杂乱无章，小区的主道路虽已平整，但仍然是土路，许多黄土堆在马路两侧，一些工人正在小区内挖沟施工。随后，记者来到售楼处，其销售经理曾女士向记者解释说：“该楼盘之所以交房晚了，是因为工程等原因，开发商会按照合同规定进行现金赔偿。我们从6月1日开始交房，每天交一幢楼，这次交房共有8幢楼、1044户。”
　　曾女士对记者承认，目前他们还没有拿到房屋验收许可证。而大连市2010年11月颁布的《大连市房屋建筑工程竣工验收备案管理暂行办法》中明确规定：“工程未经竣工验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
　　6月19日，记者来到大连旅顺口区开发区规划建设局，该局相关负责人告诉记者，郁林海景花园40多位业主曾集体投诉开发商。6月13日，该局已经以书面形式明确答复称：“目前郁林海景花园项目的开发单位没有向开发区工程质量监督部门申请竣工验收，所以该项目仍在建设当中。如果开发单位要求业主接收钥匙，业主可以拒绝。”

小区至今仍是临时水电

　　“在小区已经晚半年交房的情况下，楼内通的竟然还是临时电、临时水，这样的条件能达到入住标准吗？”拒绝收房的刘先生告诉记者。刘先生目前还在租房住，他在2010年一次性付款购买了该小区一套89平方米的住房。购买时，刘先生多次询问能否如期交房，当时售楼员做出肯定按合同约定时间交房的承诺，他才签约。事到如今，一直急于入住的刘先生对开发商逾期交房十分恼火，他对小区在使用临时水、临时电的情况下，还让业主签字收房的做法尤其感到愤怒。刘先生认为，开发商对消费者如此不负责是无法接受的，他已经提出退房并索赔的要求，近期将诉诸法律维护自己的权利。
　　6月6日，记者随意走进郁林海景花园的一幢楼发现，走廊里没有安灯，电线裸露在外，打开楼道的电表箱一看，里面只有电线，没有电表。楼道内的水井中，主水管与入户水管之间并未进行连接。
　　业内人士透露，临时电费用高，供电线路不稳定，易烧坏家用电器和装修设备。按照相关规定，新建住宅使用临时水和临时电、道路未铺好、绿化未完善等未达到使用条件的，不得交付使用。

若想收房必须先缴齐费用

　　6月6日，记者在郁林海景花园交房现场看到，业主在拿钥匙前，必须缴纳取暖费28元/平方米/年、装修保证金1000元、装修管理服务费3.5元/平方米、垃圾清杂费400元、公共设备电梯维护费360元/户/年。以上费用若不缴齐，就不给钥匙。
　　业主崔先生认为，把取暖费等相关费用与交房捆绑在一起十分不合理。另外，小区的物业收费明细还规定，自行车停在地面每年要收150元，这种不合理的收费让业主意见很大，这些收费事先也没有和业主进行约定。
　　不缴齐费用就不发钥匙的依据是什么？曾女士向记者解释说，按照要求，小区第一年采暖费的收缴工作，供热单位只针对开发商，不会针对每一个用户，开发商只是代收。如果不采取这样的收费方法，采暖费就收不上来，所有的压力都将转移到开发商身上。
　　6月8日，记者来到大连市物价局，将郁林海景花园捆绑收费的做法和收费明细出示给物价局收费处相关负责人。其对记者表示，不缴齐相关费用就不给钥匙，属于捆绑收费，这是绝对不允许的。在小区收费明细中，地面收费项目应该属于所有业主共有，物业却以轿车1800元/年、自行车150元/年的标准向业主收费，这是不符合规定的。该负责人还指出，任何代缴、代收费用必须有相关单位的许可，而装修管理费3.5元/平方米、施工保证金1000元等属于违规收费，消费者可以拒绝缴纳，并向物价主管部门进行举报。
　　就郁林海景花园交房时发生的问题，记者采访了东北财经大学法学院副院长王岩教授。她认为，这明显属于开发商违约。对于不符合交付条件的房屋，消费者拒收是有法律根据的，并有权主张开发商承担延迟交房的违约责任。