亚豪、中原等研究机构的统计显示，9月份北京将有35个项目扎堆开盘，楼市鏖战之态初显。对于金九银十的楼市争夺战，业内专家表示，受宏观调控政策的影响，首次置业需求和首次改善需求将是未来5年内支撑北京住宅市场发展的动力，高性价比的刚需产品或将成为金九楼市的主力军。
　　据统计，9月份北京楼市计划开盘项目共有35个，其中15个为纯新盘，20个为老项目的后期，纯新盘比例超过四成。对此，业内人士预计，在如此密集的推盘态势下，北京楼市金九银十的成交量可能会比较可观。
　　在9月份计划开盘的项目中，五环外甚至六环外的楼盘成为绝对主力，占据了总量的八成，剩下的五环内的楼盘则零散分布在丰台、朝阳和大兴。“显而易见，郊区的刚需项目成为此次北京楼市金九战场的主力。”全经联盟秘书长杨乐渝表示，刚需项目集中推盘将成为北京楼市9月份的一大特征，而自住的刚性需求或将成为金九银十的成交主力。
　　在市场反应方面，针对刚需的中小户型产品是市场交易的热点。比如，以婚房为主打产品的京汉君庭近期迎来了一波销售高潮。据该项目负责人介绍，8月份京汉君庭销售了80套，月销售额达到3000万元。据了解，京汉君庭由婚房专家京汉置业倾力打造，位于河北香河CBD，主要客户群为北京及河北香河的新婚、换房等刚需型自住客户。该项目前三期已经成功入住，目前在售面积为51-147平方米的一居至四居，均价约为4800元/平方米。“今年4月份开始的楼市成交上升现象，主要是受到刚需集中进场的影响。”杨乐渝分析认为，从目前北京楼市的供需格局来看，刚需作为稳定的购房群体，其入市步伐迅速且坚定，将成为金九楼市的主要支撑力量。“单纯的低价、小户型项目并不足以支撑楼市的后续发展。”业内专家指出，只有不断提升产品附加值及内在品质的高性价比楼盘，才能真正赢得市场和消费者的认可。随着市场的不断发展、完善，高性价比项目将引领住宅建设的发展，成为楼市突围的主力。同时，有着高度社会责任感的开发商都希望建造更多的精品楼盘，来提升自身的品牌竞争力。
　　业内专家指出，高性价比住宅更能体现出开发商的能力、责任及远见。高性价比楼盘与企业品牌是相互促进、相辅相成的关系。以数年来坚持社会公益事业的京汉置业为例，其在希望小学建设、单亲母亲救助等社会公益事业方面的坚守，使得企业品牌深受市场认可。同时，该集团旗下的京汉铂寓和京汉君庭两个婚房系列产品，凭借超高的项目品质、合理的价格、舒适的户型以及完善的周边配套，成为众多年轻人的置业首选。
　　业内专家提醒置业者，购房时要衡量楼盘品质的综合因素，不应只注重某一方面。以学区房为例，虽然其最大的优势在于教育资源配套，但是生活、交通等方面也不容忽视。事实上，部分品质楼盘早已注意到全面发展的重要性，以京汉君庭为例，其位于河北香河家具城繁华商圈，距北京市中心仅45公里，乘坐938路公交车到达北京国贸仅需50分钟，驱车经京沈高速半小时即可到达北京。京汉置业花大力气为其建造了4万平方米的商业配套京汉广场，能够满足业主的日常生活所需，还引进了北京十佳、全国百强的金色摇篮幼儿园。
　　杨乐渝指出，高性价比楼盘可以给购房者和开发商带来共赢的局面，尤其是在北京楼市深度变革的当下，高性价比楼盘对市场的发展有着深刻的影响。提升住宅的性价比和附加值不仅是现阶段应对楼市调控的一时策略，更是决定房企在未来竞争中能否占据更多市场份额的关键因素。
（陈 锋）