做为第四家开业的天街系商业体，重庆时代天街是龙湖商业运营走向全国之前在重庆开业的最后一个项目。2012年上半年，以天街系为主体的龙湖商业获得整体招租，租金同比增长，取得了商场运营毛利率较高的辉煌业绩。但辉煌却集中在重庆，已在重庆开业的几个天街系商业产品是目前龙湖商业成就的基石。龙湖注定走出孵化之地，事实上这一天正逐步逼近。在重庆时代天街开业之后，位处全国各地的多个天街项目也将陆续开业并进入运营期。这些龙湖天街系商业体，要面对的是截然不同的经营环境，是各城市多样的风格。
　　龙湖有能力将天街系商业运营的成功模式复制到全国吗？这成为龙湖新的挑战，而重庆时代天街，则成为龙湖商业走向全国前的练兵之地。也许是巧合，一切都像是龙湖走向全国的一场预演。17万平方米的庞大商业运营面积，位处大坪这个重庆未来的城市中心，老城区改造刚刚起步这就决定了这个时代天街有别于该市另外三个已开业的天街项目，龙湖正在做的已不再是商业那么简单，更增添了几分参与城市运营的色彩。而这正是天街系在许多城市扮演的角色。
　　成败虽尚需时间来验证，但龙湖的商业品牌合作伙伴们却不得不先行决策，利益攸关的他们显示出对龙湖的信心。

天街打造渝城新核

　　时代天街作为龙湖迄今为止运营的极大体量的单体商业面积，其17万平方米的巨幅招商面积相当于重庆北城天街的1.5倍，体量在重庆地区独占鳌头。如此之大的体量却在短时间内就被商家填满。“招商时间仅有一年多，2011年9月中旬才召开的招商大会。”龙湖重庆公司的负责人如此介绍。众多品牌在西南地区的旗舰店选择入驻于此，包含80家商业旗舰店，其中50家为首次进入重庆的品牌，100多个餐饮商业品牌。假如考虑到时代天街所处的区域，如此优异的招商成绩对于龙湖天街系而言，有着分外重要的意义。
　　时代天街位于大坪板块，地处重庆中心位置，为连接重庆各区的枢纽咽喉之地。原来占据了地利的大坪区却从未与商业中心结缘，这里更像是一个年久失修的老城。随着重庆市一系列城市新规划的确定，大坪这个沉寂已久的地方却露出了复苏的迹象。《大石化地区建设发展规划》的起草制订，与解放碑商圈连接的城市地下快速通道的修建，令大坪板块有可能成长为重庆的新商圈。
　　重庆时代天街，正是大坪崛起的重要一环。“这使得时代天街区别于以往任何一个天街项目。”龙湖重庆公司的负责人如是称。这显然不再是一个简单的商业项目，巨大的体量与城市规划的紧密结合，综合体的规划，多种业态物业建设的齐头并进，时代天街已深度介入城市运营。商户品牌的踊跃入驻，则表示出他们对龙湖天街的信任。这样的模式有可能复制到全国。
　　据龙湖地产商业地产部总经理魏健称，在未来3年中，龙湖每年至少都有1个区域型购物中心开业，紧跟着重庆时代天街的将是2013年的成都北城天街、2014或2015年北京长楹天街与时代天街开业。
　　与时代天街类似，这些即将开业的天街综合体也不同程度地介入到所在城市的整体运营当中，天街所扮演的是新城的商业灵魂。
　　目前，龙湖在重庆打造的四座天街，定位于四种截然不同的城市规划思路，商业定位和业态规划也有所区别。在重庆这座西部大都市里，龙湖事实上已经积累了运营不同商业类型、规划各层次业态以及应对多种类型城市规划的经验。

天街运营术

　　商业品牌对龙湖的信任，基于龙湖过往商业运营的成功。
　　龙湖首个项目北城天街，目前已是重庆知名商圈。在2011年以35亿元的营业总额成为中国大陆盈利率较高的购物中心。
　　2008年开业运营的重庆西城天街，超过50%的年业绩增长，以及四年多来不断增长的客流量，重塑了重庆西区的商业格局。持续的商业运营成就给龙湖带来的是商业业绩的高速增长，而商业合作伙伴也受益匪浅。根据2012年八月龙湖地产半年业绩数据，截至2012年上半年，龙湖已开业的商场整体招租率达98.6%，租金同比增长35%。龙湖所运营的商场毛利率达到了81%。
　　至今为止，龙湖天街的战略合作伙伴已达750余家。北城天街的巨大成功和时代天街招商的顺利，一次又一次地证实着龙湖“快熟商圈”模式的可行。一年拿地，两年开盘，三年开业。龙湖便是用这样的快节奏迅速令一个个原本商业不发达的城市新区成长起来。
　　成功的模式又一次在重庆时代天街被复制，而在天街新进驻的多个城市，龙湖希望分享他的商业经验。
（违 迪）