■本报记者 张 磊

　　入冬以来，天气逐渐变冷，北京东部地区的楼市却开始出现回暖迹象。2012年12月8日，记者在北京市通州区及其一河之隔的河北省燕郊镇调查发现，部分房主预期明年房价会走高，因此看好冬季楼市，已经开始抬高二手房的交易价格。除此之外，目前燕郊镇部分酒店公寓新盘的房价已突破万元。时值年终岁末，一些房地产界知名人士更公开表示“看好明年楼市走向”，并预言，明年春季的楼市或将继续呈现出回暖态势。对此，一些仍在持币观望的“北漂族”慨叹道：“国家需要进一步加强对房地产市场的调控和住房保障工作，遏制房价上涨势头。否则，我们连河北燕郊的房子也买不起了。”

燕郊房价接近万元

　　如果不堵车，沿着京通快速路，驱车三四十分钟就可抵达河北省燕郊镇。
　　据了解，燕郊镇与北京市通州区只隔着一条潮白河，在潮白河大桥上向东西两侧瞭望，反差强烈：河东是高楼林立的燕郊镇，河西是北京通州区大片的农田与低矮的平房农舍。潮白河东侧不远处是燕顺路，这里集中了燕郊镇比较有代表性的楼盘，如纳丹堡、燕京航城、美林湾、东方夏威夷等，其中一些住宅楼建有高耸的尖顶，以及通透的玻璃落地窗，外观看上去带有哥特式建筑特点，部分临街住宅楼的底商还做了拱形的门脸，从这里走过，能感受到些许异域风情。
　　凭借特殊的地理优势，燕郊镇的房价两年前曾一度涨至每平方米万元左右。政府对房地产实施宏观调控后，燕郊地区的房价开始回落。而眼下，却再次出现了小幅上涨趋势。记者了解到，美林湾、纳丹堡、燕京航城等项目坐落在华堂高尔夫球场周边，由于环境较好，部分住宅可以俯瞰华堂高尔夫球场，因此这些楼盘的房价也比较高。燕顺路上一家房地产中介的工作人员刘志刚告诉记者，环绕华堂高尔夫球场的楼盘，以及燕顺路两侧的住宅项目的二手房价格通常在每平方米七八千元左右。自今年11月底以来，有相当一部分二手房房价每平方米已上涨了四五百元，原因是房主要求涨价。据另外一家房地产中介的工作人员陈峰透露，自今年7月以来，该公司代理的燕郊二手房价格就出现了上涨趋势，尤其是潮白人家及东贸国际等项目，由于靠近通燕高速公路，交通便利，所以户型较好的二手房价格已达到9000多元/平方米。
　　目前，燕顺路附近新开盘的在售住宅与相同地段的二手房价格持平，有些新开盘的项目价格甚至更高。调查时记者看到，首尔甜城项目正在销售期房，均价为8000元/平方米；另一个在售楼盘美林君渡则只剩下部分大户型现房，如147平方米的三居室，价格为9000元/平方米。而位于华堂高尔夫球场西北角的酒店公寓售价更高，部分户型售价高达1.3万元/平方米，即便是户型较差的毛坯房，价格也要8000元/平方米。在这家酒店公寓的售楼处记者看到，来咨询购房的人络绎不绝。销售李小姐告诉记者，这个楼盘虽然价格有些高，但还是吸引了很多客户，其中不乏一些投资客。

通州二手房价现上涨趋势

　　李先生已在北京工作快20年了。10多年前，李先生以四五千元的价格在北京市通州区购置了两套房产，没想到现在每平方米涨到1.5万元以上。谈到目前通州区的房价，李先生告诉记者，目前在通州区东六环沿线已很难再找到售价低于万元/平方米的二手房。
　　12月9日，记者沿着通州区东六环，由北向南梳理二手房。通过咨询我爱我家、链家地产、21世纪不动产等房地产中介，找到了两套最便宜的二手房，一套是位于通州区宋庄镇的四海公寓，105平方米的三居室，总价120万元，平均售价超过1.1万元/平方米；另一套是位于通州区张家湾附近的芳草园，66平方米的两居室，总价78万元，平均售价也超过1.1万元/平方米。
　　链家地产的工作人员刘家宇告诉记者，在通州北关、潞苑南（北）大街一带，二手房的价格最低也在1.2万元/平方米左右，四海公寓是这个区域内房价最低的一个小区。今年年初，四海公寓的二手房价格大约为9600多元/平方米，最近两个月涨至1.2万元/平方米左右。刘家宇说，其实整个通州区的房价都在涨，但房子并不愁卖。从12月1日到9日，仅9天时间，链家地产一家公司在四海公寓、华龙小区、西潞苑小区等7个社区共售出19套二手房，这让刘家宇惊讶不已。
　　近几年，北京市提出打造通州国际新城口号，为此，通州区的房价曾一度涨到2万多元/平方米，此后房价又开始回落，目前通州区地块仍被开发商广泛看好。
　　据北京市土地整理储备中心今年11月发布的消息显示，万达集团以14亿元的价格拿下通州区北苑商务区西区地块，楼面价高达9013.8元/平方米。我爱我家的工作人员刘永佳告诉记者，受此消息影响，通州区北苑附近的二手房价格随之上涨，一些房主直接将单套房总价提高5万—15万元。目前，通州区北苑地段的二手房价格普遍在每平方米1.7万元以上，虽然少数小区的个别户型价格稍低，但也达到了1.4万元/平方米—1.5万元/平方米。

购房者期待加大调控力度

　　在北京有套自己的房子，是许多“北漂族”的梦想，但居高不下的房价，迫使在北京市生活的20多万“北漂族”跑到河北燕郊地区购房，这成为燕郊镇楼盘旺销的原动力。不过，交通、通信两大障碍已成为“北漂族”移居燕郊后的两大心病。一些购房者表示，当初开发商忽悠他们说，燕郊地区会通城铁、使用北京区号，但如今这些美好愿景都遥遥无期，使得不少购房者不得不每天奔波于北京市区和燕郊之间，也让许多燕郊社区沦为“睡城”。家住燕郊纳丹堡社区，在北京市区上班的王先生向记者坦言：“我每天的状态是早出晚归，两头见星星，待在家里的时间非常有限，除了吃饭就是睡觉。”
　　尽管如此，燕郊镇的楼盘仍对部分“北漂族”具有吸引力。12月8日，在燕郊镇燕顺路上的一家房地产中介公司，一位前来看房的刘先生对记者说：“价格在每平方米七八千元的房子勉强还可以接受，如果燕郊的房子也卖到1万多元，就只能租房住了。”
　　在潮白河畔，一对忙着捕捞小鱼的夫妇告诉记者，早在五六年前，华堂高尔夫球场周边以及潮白河沿岸就已开始盖楼，当时的房价只有三四千元，如今涨了两倍多。这些房子他们根本买不起，多数都让外地人买走了。
　　记者调查发现，多数购房者都认为，从长远来看，北京的房价会继续上涨。在居民收入翻一番、物价上涨以及住宅用地供应紧缺三重因素的主导下，北京房价走高几乎没有悬念。包括“北漂族”在内的购房者期待，政府能进一步加大房地产宏观调控力度，提高保障房的供应量。同时，工资的涨幅能超过房价的涨幅。
　　12月10日，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受本报记者采访时表示，我国房地产应该与整体经济的发展保持同向趋势，尽管房价稳中有升，但只要居民收入的涨幅能高于房价的涨幅，老百姓的怨言就会少些。