●记者手记

■孙 蔚

　　2012年以来，各地不断传出家居卖场关门停业的消息。2012年3月31日，北京八方龙灯饰城宣布关店，结束了其12年的灯具经营历史。2012年9月14日，全球最大的家居建材超市家得宝全面退出中国市场。不久前，东方家园建材超市被曝拖欠供货商、消费者货款达2亿元，如今已经走到了崩盘的边缘。
　　家居卖场关店潮涌现惹人深思，究其原因不外乎有三点：第一，家居行业是与房地产行业息息相关的下游产业，房地产行业的走势在很大程度上决定着家居市场的走向。本轮的家居卖场倒闭潮，与国家不断加强房地产宏观调控，楼市交易量大幅萎缩，导致家居卖场客流减少紧密相关。
　　第二，造成家居建材卖场不景气的一个重要内因，是近年来卖场的盲目扩张。前些年由于房地产行业持续升温，不少家居卖场开始在全国各大中心城市“跑马圈地”。其中尤以红星美凯龙的扩张最为迅猛，据统计，其旗下门店的数量以平均每年约10家的速度增长，目前在全国开设的门店已超过100家。据称，到2020年，其在全国的开店数量要达到200家。同时，卖场越来越追求单体规模，在北京、上海等一线城市，一个家居卖场的面积动辄达8万到10万平方米。上游产能过剩，再加上卖场盲目扩张，知名家居卖场品牌已出现出租率下降、招商困难等问题，中小卖场关门停业也就不足为奇。
　　第三，精装修房的兴起给家居建材行业带来沉重的打击。从房地产行业的发展形势看，精装修房将成为未来的主流。数据显示，目前在售楼盘中精装修房的比例，北京为50%，广州是70%，而深圳早在2008年就宣布 “到2010年年底前销售的全装修住宅要达到100%”。精装修房的普及，使得大量家居建材产品的销售渠道开始从传统的家居卖场向房地产工程市场转移。
　　其实，在现在的经济环境下，家居卖场必然要经历一轮洗牌，就像人有生老病死一样，市场优胜劣汰十分正常。从深层次角度来看，家居卖场出现倒闭潮实质上是行业的自我调整，不失为一件好事，可以淘汰掉同质化严重、不符合大众消费需求的卖场，有助于解决卖场产能过剩的问题。
　　为了留住商户，卖场与卖场之间势必会掀起一场租金战，今后降租、免租的现象或将大量出现。同时，卖场与卖场之间还会产生价格战、服务战，消费者有望成为最终的受益者，可以花更少的钱买到更好的商品、更周到的服务。
　　越是在行业不景气的时候，家居卖场越需要冷静分析形势，练好内功，规划好自身的产品定位，提升经营管理能力。卖场应凭借更新的业态、更好的服务、更优的管理、更强的营销，把消费者留住，在竞争中找到自己的位置。