日前，戴德梁行公布的最新市场数据显示，今年一季度北京高端住宅成交量同比上涨53%，成交面积同比上涨53.42%，售价环比上升4.29%，达每平方米43518元。分析人士指出，在新的政策、经济形势下，置业选择一步到位的人士越来越多，推动了高端物业的成交。未来，位于城市核心区的高端住宅，由于受稀缺性等多重利好的影响，前景值得看好。
　　进入4月份以来，北京别墅市场成交略显萎缩，然而，城市核心区高端住宅市场仍然保持了成交稳定增长的态势。比如，位于北京东四环内的广渠金茂府，3月24日推出最后一栋悦公馆产品，开盘当天吸引了众多高端人士到场购买。
　　对于高端住宅市场的出色表现，思源经纪北京公司总经理周巍表示：“实际上，近几年北京楼市高端产品受政策影响并不大。我们对高端市场的调查显示，今年北京四环内的高端住宅产品共有约3000套，但市场需求远远不止这些。”同时，有不少业内人士指出，在此轮新政实施之后，置业一步到位的需求明显增多，这说明北京高端物业未来的走势仍然不可小觑。
　　正在到处看房的方先生表示，最近他看房时会刻意选择一些大户型、配套齐全、交通便利、综合品质高的房子，这样才能确保将来的生活比较便利。据调查，当下类似方先生这样选择置业一步到位的人士不在少数。
　　从长远来看，北京城市核心区的高端住宅由于拥有稀缺性，以及地段、资源等综合优势，发展前景更胜一筹。北京市相关规划显示，“十二五”期间，北京三环以内原则上不再新增住宅用地和大型公建用地，四环以内原则上不再新增经适房用地以及大型公共设施建设用地。业内人士指出，虽然从理论上讲，北京四环以内的城市核心区还有部分住宅用地供应，但从实际供地情况来看，可用地块已经是凤毛麟角。近日，北京市土地整理储备中心网站公布了即将上市交易的38宗土地，其中，四环内的供地几乎为零。
　　市场分析人士指出，北京楼市调控的基调未变，在目前依然限购、限贷的背景下，换房成本可谓直线上升，每一次换房，都是对业主资金、精力的一次考验，因此，许多改善型置业客户纷纷选择能满足未来生活品质提升的高端住宅，避免日后换房的不便。
　　那么，什么样的房子能实现业主置业一步到位的梦想？以当前正在热销的广渠金茂府为例，该项目是北京CBD区域不可多得的高端住宅项目，交通十分便利，建筑装修均采用当前最新科技工艺。考虑到未来节能环保的需要，其采取了恒温、恒湿等技术，配置有高端购物商街以及体育公园，并引进了名校北京实验二小，方方面面都迎合了当下高端置业者的需求。
　　业内人士认为：对高端物业的开发商而言，不仅要考虑业主的居住需求，还要考虑其他需求，比如教育、休闲购物、商务需求等，甚至还要往下多想几步，考虑业主未来会有什么需求，只有这样，才能充分满足居住者一步到位的意愿。
　　据了解，广渠金茂府自上市以来，持续受到高端买家的青睐，成为北京首个上市20个月销售额过百亿元的单盘。近日，该项目正在筹备推出准现房楼王，其作为整个金茂大社区的升级力作，位置、视野、装修都出类拔萃，有望引发CBD新一轮置业热潮。从该项目近期的蓄客情况来看，其除了吸引大量国内高端置业人群外，还吸引了不少国际买家。 （李亿阳）
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