随着城市规模扩张、城市化进程加快、城市人口增加，新型城镇化给城市发展提出了更高的要求。尤其是北京在世界城市目标的驱动下，对于城镇化的要求更高。城镇化正在影响着越来越多的开发商走向综合性、多产业的发展道路，如北大资源、鸿坤地产、华夏幸福基业等，这些企业不再局限于单个项目的开发，而是更加注重项目开发与生活、生产、服务之间的融合。
　　作为北京建设世界城市的引擎之一，大兴区在重大基础设施建设、行政资源整合等多项措施的支持下，率先走上了产城联动的发展道路。
　　在5月24日举办的“产城联动与共赢——大兴区域发展论坛”上，北京市大兴区规划局副局长王彦表示，大兴区政府已经与中国地产百强企业鸿坤集团签订了合作协议，将在西红门以东1.5公里处建设一座占地面积为110万亩左右的新金融基地，与扩容后的金融街、丽泽商务区一起，进一步强化北京金融中心的地位。
　　据了解，该产业园区旨在帮助大兴新城实现环境改造、产业升级，并承接部分金融服务。“鸿坤与大兴区的合作不仅仅是在产业方面，为了避免出现空城、睡城现象，鸿坤在距离新金融基地1.5公里处推出的高端城市别墅将在6月亮相，产城联动共同激发区域的活力，真正实现区域的‘造血’功能。”鸿坤·林语墅项目总经理侯守超表示，“大兴区在产城联动方面有着天然的优势，落户大兴的世界五百强企业有80余家，涉及各个领域，产业的发展对城市配套与人居环境提出了更高的要求，这是实现产城良性循环的前提。”
　　据悉，鸿坤·林语墅作为目前该区域在售唯一1.0容积率的纯别墅以及京城首个实现pm2.5室内监测的高端项目，已经吸引了众多金融行业的高端客户。
　　北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛认为，大兴新金融基地与鸿坤·林语墅的互动，可以看作是一个产城联动的小样本，反映了产城联动良性循环的开始，对大兴区域的发展起到了十分积极的作用。
　　据业内资深人士介绍，鸿坤集团之所以能够深度参与大兴区域产城联动，与其复杂的多栖身份有关。早在去年年底，鸿坤集团就提出了住宅、产业、商业“三驾马车、并驾齐驱”的战略思路，产品系统化特色逐渐明晰，比如，以花语墅、林语墅为代表的语墅系高端城市别墅系列，以理想海为代表的城市商业综合体产品系列，以理想城为代表的城市综合大盘等。如今鸿坤各类型产品已经覆盖北京、天津、承德、三亚等大中型城市，实现了全国化战略布局。
　　据了解，鸿坤集团除了关注地产板块的业务以外，在金融投资领域也非常成功，由其控股投资的北京亿润创业投资有限公司，投资范围涵盖艺术品、银行等多个板块，投资的多家企业已经成功上市，如业内熟知的蓝色光标以及著名运动品牌三夫户外等。
　　这些综合优势为鸿坤集团提供了深度参与大兴产城联动的前提条件，也使得大兴区政府最终与鸿坤集团达成了新金融基地建设协议。侯守超表示：“目前林语墅的大部分客户都是周边的金融行业从业人员，他们对周边配套有着更高的要求，而大兴新金融基地能进一步满足他们的办公需求。同时，区域人居产品的升级也进一步促进了区域产业结构的优化。”
　　杜猛认为：“未来的房地产行业将不再局限于单一产品的打造，而是要建设集产业、居住、商业、教育、休闲等综合性配套服务为一体的产业新城，这是一个必然趋势。”这一观点得到了王彦的认同，她表示：“以大兴区为例，2009年以来，我们陆续完成了黄村、旧宫、西红门、亦庄等区域的城市化改造，但是，仍然有一些历史遗留问题没有得到彻底解决。此次和鸿坤集团合作，也是为了更好地实现人口资源环境的再调整和产业的再升级，努力达成多方共赢的局面。” （汪小勇）