在楼市调控力度不减的大背景下，京城房地产市场的成交量骤然下降，与此同时，为了吸引购房人的眼球，市场上涌现出众多号称楼王的产品，楼王频现已成为京城楼市一道独特的风景线。什么样的产品才能被称为楼王？楼王应该具备哪些品质？业界对这些问题的争论始终不断。
　　随着房地产调控新政的实施，近期北京楼市没有了往日的喧嚣，成交量明显下滑。北京市住建委的统计数据显示，4月份北京新建住宅签约量为8280套，环比减少57.3%；二手房网签量仅为5212套，环比3月份的网签量大跌88%，同比下跌47.8%。
　　越是在楼市低迷期，老项目加推楼王的步伐就越快。在北京近期即将入市的项目中，保利东郡将推出绝版楼王产品，总货量仅50余套；广渠金茂府推出的2号楼楼王以380、389平方米的四居室户型为主；招商地产旗下的公园1872正在筹备让300平方米的观湖楼王尽快入市；红玺台推出的雍景楼王也受到购房者的高度关注，作为京城销量领先的知名高端项目，其240-310平方米的楼王大户型产品取得了良好的销售业绩。“相对而言，高端住宅的价值稳定性要明显高于普通住宅，高端项目在已经得到市场高度肯定的前提下推出品质最优秀的楼王产品，必然能够与市场快速对接，因为这样的产品更具稀缺性，品质更为突出，更受高端财智人群的欢迎。”业内分析人士称。
　　但是，从近期的市场表现不难看出，大打楼王牌的不仅仅是知名高档项目，借楼王之名拉动项目销量，已经成为目前不少房企热衷采用的营销方式，除了个别楼盘的楼王的确是项目中最优质、稀缺的产品外，部分楼王多少有些名不副实。“有的楼王仅仅是项目中价格最高的产品，而品质和配套都与小区内的其他楼座别无两样。更有甚者，远离城市核心区的楼盘也在大肆炒作楼王概念。”业内人士表示。
　　楼王频现使得人们对于楼盘品质的隐忧再次出现，原本是精湛力作标杆的楼王概念如今正日渐模糊，而市场对于精品楼盘的标尺亦在模糊化。
　　如何定义楼王成为当下北京楼市亟须解答的焦点问题。对此，业内人士表示，虽然市场对于楼王的追捧乐此不疲，但实际上，要想成为楼王产品一定要符合相关特征。首先，区位一定要好，能有楼王产品的楼盘一定要位于城市黄金地段，而楼王必定占据着小区的中心位置，景观视角绝佳，楼间距较大，户型宽敞舒适，采光和通风效果好，朝向完美。另外，楼王产品的配套最全，装修最高档，价格最贵。
　　京城某高端项目负责人指出，楼王在整个楼盘中能起到提升品质、树立标杆的作用，代表了一个知名楼盘的巅峰水平。如果起不到这个作用，仅仅是价格标得最高，那就不能称其为楼王。从这个角度来看，红玺台、金茂府等老牌高端楼盘的楼王产品，无疑更具有代表性和说服力。
　　作为2012年北京单价6万元以上豪宅成交亚军的红玺台，由于市场认识度已极为成熟，其最后两栋收官产品——雍景楼王的亮相让市场极为期待，被业界视为楼王的典型代表。
　　从区位来看，红玺台位于北京东北三、四环之间，地铁13号线、10号线就在项目周边，交通十分便捷。同时，该项目处于亚奥、东直门、燕莎、望京等四大商圈的包围之中，拥有三大城市公园打造的卓越生态优势，以及城市核心生活必备的交通、商务、生态等核心要素。
　　从产品设计来看，红玺台雍景楼王采用国际最高端的品牌进行装修，入户大厅铺有伊朗莎安娜米黄石材，厨房配有橡木双门冰箱以及欧美原装进口的独立制冰机、红酒柜、蒸箱等。
　　从空间布局和装饰来看，红玺台雍景楼王充分应用了传统建筑精髓的屏、框、套等元素，采用鸡翅木、真丝壁纸、手绘壁纸等珍贵材质，将东西方文化完美融合。
　　正如业内资深人士所言，在各项目大炒楼王概念的同时，真正的楼王不会被市场所忽视，名不副实的楼王必然得不到市场的认可。在眼力愈发刁钻的购房群体面前，高端楼盘若想有所建树，必须用真材实料的精品来应对市场的要求。
（韩峰）