纵观近期成交的北京热点地块，从孙河、农展馆，到东坝、亦庄，区域楼面价被不断推高。今年8月14日，融创葛洲坝联合体以41.2亿元获得亦庄新城两个地块，剔除保障房面积后，纯商品住宅楼面价达2.8万元/平方米，这是亦庄区域楼面价首次直逼每平方米3万元大关。
　　业内人士指出，随着现有地块纷纷以地王价横空出世，为了实现成本回收和投资收益，未来2-3年，北京楼市的商品房供应将趋向200－400平方米的大户型。在此背景下，主力户型为130-180平方米的改善型项目成为北京楼市热捧的新对象，尤其是位于亦庄的金茂悦成为新形势下较为稀缺的产品。
　　在商品房市场供应趋于高端化、别墅化的背景下，定位于满足改善型置业需求的中高端产品便凸显出稀缺价值。放眼整个北京楼市，售价在每平方米3万至5万元的中高端住宅屈指可数，这导致大量改善型置业人群面临换房的难题。“由于家庭人口的增多，我们有意换一套大一点的房子，希望能三代同堂居住。如果申请自住型商品房，不但没有资格，而且该类住宅多以中小户型为主，难以满足我们升级置业的需求；如果一步到位购买高端住宅，房价承受能力又有限。因此，我们前段时间看了很多楼盘，一直难以找到合适的房子。后来听朋友介绍来到亦庄金茂悦，发现这个项目比较适合我当下的置业需求。但是，因为其还没有开盘，我只能选择等待。”亦庄金茂悦的准客户陈先生说道。
　　的确，目前北京楼市类似亦庄金茂悦这样定位于“全改善”的楼盘非常稀缺。该项目位于亦庄中央居住区炙手可热的河西板块，是亦庄优先发展的大型综合配套区，周边配套成熟、便利，并且环境宜人，被不少改善型置业人群视为升级置业甚至是终极置业的首选之地。
　　据了解，亦庄金茂悦秉承了方兴地产“绿色科技、金茂品质”的战略思想，力争打造领衔京东南的“全改善、全健康”住宅。同时，作为方兴地产“悦系”产品的升级力作，亦庄金茂悦将在严格遵循“悦系”产品建造标准的基础上，引入更高端的“府系”产品的全套健康科技系统，以置换新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、外窗系统、24小时中央热水系统、同层排水系统、五级家居安防系统等七大科技，打造北京首席宜居特色住宅。
　　在户型方面，亦庄金茂悦主要针对城市改善型置业人群，主力户型面积为130、150平方米左右的3.5居，以及180平方米左右的4.5居。其通过科学的动线设计，使得每个居室的空间尺度都要优于传统住宅，每个户型均做到3房朝南，并保持了大面宽、短进深、采光优越、科学利用储物空间等特点，为业主构筑静谧的生活氛围。 （亿阳）