图一：首开·国风悦都
图二：首开·缇香郡
图三：首开·常春藤
图四：首开·熙悦睿府
　　构筑美好生活于实际，践行责任地产于点滴。在全社会都在向着实现“中国梦”迈进的今天，一贯以“诚信务实、和谐共赢，做中国最受信赖和尊敬的房地产企业”作为愿景的首开地产，正在以全新的发展理念和实际行动履行着企业的社会责任。
　　实际上，作为北京市属国有大型房地产企业，首开地产在30多年的发展中，早已将“责任地产”深入到企业工作中的方方面面。从遍布首都城市的市政公建，到百姓安居乐业的宜居住宅，从走向全国的业务拓展，到助力社会的公益事业，正是几十年来一点一滴的不断累积，才形成了今日能够造福社会、践行责任地产的实力基石。
　　刚刚过去的2013年，是国家全面贯彻落实十八大精神的开局之年，是新一届中央政府坚持推进经济结构战略性调整、更加注重经济发展质量和效益的一年，是首开地产在新形势下进一步接受转型升级考验、实现“十二五”规划承前启后的关键一年。
　　这一年来，面对复杂严峻的内外部形势，首开地产领导班子团结带领全体员工，围绕如何突破盈利瓶颈、打造优质项目工程这一中心课题，树立“创新制胜、合作共赢、稳健发展”的经营管理理念，坚持以创新变革作为公司持续发展的内生动力，坚持以战略合作作为公司持续发展的外部推力，坚持以稳健经营作为公司持续发展的前提保障，同心协力、真抓实干，全面完成了2013年的各项任务。
　　走过2013年，首开地产以一系列卓有成效的创新和业绩，开启着全新的历程。面向2014年，始终坚定信念，勇于承担责任和使命的首开地产正向着“十二五”的宏伟蓝图稳步前行。
企业灵魂
“尚责文化”贯穿工作始终

　　当一种责任不仅仅是每一个人的工作行为准则，而是贯穿于灵魂中的原动力，就成为了真正的企业文化。长久以来，“责任地产”一直是首开地产的一份矢志不渝的事业，时刻激发着首开集团员工的自豪感和责任感，这其中包含着整个企业自上而下、由内而外的精神。正是这种精神，成就了“首开地产”负责任大型国企的良好形象。
　　2013年6月，首开地产正式发布了企业文化理念体系，企业文化冠名为“尚责文化”：“尚”为尊崇注重之意；“责”为责任。“尚责”体现了首开责任地产的文化特质，其内涵是首开崇尚商业道德、担当地产使命，以“责任”为核心价值，引领项目选址、理念创意、规划设计、建筑施工、市场营销、物业管理全过程的房地产开发模式；是引领首开经营管理的法定企业文化体系。“尚责文化”的灵魂是“责任”，真正用行动落实造福社会的目标，这是一种渗入企业血液中的基因，是首开最具影响力的企业品牌和文化精髓。内诚于心、外信于人的诚信精神；自强不息、勇攀高峰的创新精神；脚踏实地、埋头苦干的务实精神；团结拼搏、不图索取的奉献精神；所有这些凝聚形成了“诚信、务实、创新、奉献”的首开精神。这是首开地产在多年历史发展历程中形成的宝贵精神财富，是企业发展、员工成长的动力所在，是激励广大员工奋发图强、建功立业的精神力量。
　　首开地产作为市属国有大型房地产企业的独特地位，决定了不仅要承担一般企业要承担的基本经济责任、法律责任和社会责任，还要承担首都国有房地产企业的特殊责任。“我们要对消费者负责，用上乘的产品质量和服务质量赢得信赖与尊敬；要对股东负责，在履行责任的同时，保障股东的权利与权益；要对社会负责，牢固树立绿色建筑理念；要对员工负责，要搭建员工全面发展的平台。”首开地产领导人如是说。
　　企业文化是企业生存发展的灵魂，是企业核心竞争力的重要组成部分。加强企业文化建设，形成共同价值观，增强企业凝聚力，构建和谐企业，是企业加快转变发展方式，实现可持续平稳发展的必然要求。一个更具企业文化的首开地产，也将更具时代力量。在“尚责”精神的引领下，首开地产正在逐步发展成为战略定位明确、战略思路清晰、业务布局合理、具有较强国内竞争力和品牌影响力的房地产企业。

品质为先
科技为民奠定精工品质

　　产品品质，从来都是首开地产著称于业内外的第一准则，也正是“品质为先”的理念，确立了品牌价值和社会口碑。从大型市政公建，到百姓宜居住宅，技术研发、科学规划、严谨施工的模式，奠定了首开地产的精工品质。
　　对于居住的理解，首开地产有着全面具体的方向，既科学又务实。不断努力提高产品的质量和性能，增强小区的配套功能和品质，向市场提供更多更好的节能、环保、舒适、优美的宜居住房，让广大消费者买得称心、用得放心、住得舒心。
　　2013年，首开地产所开发项目工程质量合格率达到100%，无重大质量安全事故发生，6个工程约25万平方米获得市级以上工程质量奖励。对于首开地产而言，工程质量与安全是践行“责任地产”理念的重要方式，也有着一整套行之有效的程序。严格重视工程质量和安全生产，将质量管理列入效能监察工作，加强与总包单位沟通，做好检查和监督工作。严格执行质量联检、通报制度，做到定时联检，立时通报，限时整改，及时反馈，注重实效，在保证质量与安全的前提下推动开发建设工作的顺利开展。
　　时至今日，更为健康节能环保的工程能力早已成为品质地产的重要一环。2013年3月初，首开地产正式发文启动实施绿色建筑战略,要求所有新开住宅项目均需按当地及国家的绿色建筑设计标准进行规划设计；在项目销售前完成绿色建筑星级设计标识的申报、评审工作；对符合绿建标识申报的项目，明确了考核要求和绩效考核措施，加大了绿色建筑的实施力度。
　　由首开集团开发建设的温泉凯盛家园，是获得北京市首个绿色建筑二星评价标识的保障房项目。回龙观首开国风美唐、苏州首开常青藤等项目已完成绿色建筑星级认证的评审和公示。宋庄首开香溪郡项目、贵阳首开紫郡项目也已进入项目绿建标识的评审、公示阶段。在可以预见的未来，每一个“首开制造”也都代表着一个绿色住宅。

亲民筑家
一砖一瓦彰显宜居生活

　　舒适的生活空间决定着千家万户的幸福指数，而只有真正亲民的住宅产品，才能满足居民的宜居生活。
　　用心筑房，是一种站在居者的角度考虑产品的态度。首开地产从关注百姓生活、聚焦客户需求出发，通过市场调研、标准化产品推广、强化工程质量管理、项目后评估，形成了一整套项目开发的规范标准，在保障房与商品房的开发中推行始终，全面提升产品品质。
　　首开地产根据深入的市场调研，对住宅户型比、户型面积区间、房屋的开间、进深尺寸大小以及产品附加值等方面进行优化，实现产品的功能性、舒适性、可支付性相结合。刚需项目尽量压缩套型面积，着重满足功能性和可支付性；改善型项目重点满足舒适性和功能性。针对深受刚需客户喜爱的中小户型单元，首开地产不断进行归纳、优化，不断优化产品设计，丰富公司标准化研发成果，完成了一批次中小户型产品的标准化研究工作，编写出《中小套型住宅典型平面优化和创新设计》《赠送面积研究》等技术性文件。
　　2013年，首开地产对多个项目的规划设计方案进行了不同程度、不同内容的研讨和审查，组织了数十次项目规划设计专题会，对新项目产品定位、户型设计、示范区、售楼处和样板间的规划等诸多重点进行细致审查，全面与市场调研和客户需求对接。

创新管理
内修外鉴确立行业领先

　　时代的进步考验着企业的机制，只有科学长远的内部管理才能保证长远发展。2013年，首开地产一方面大力加强与其他房地产企业的通力合作开发，在资源共享中学习优点，提升水平；另一方面，不断推进内部管理升级，加快了管理机制的创新与改革，公司发展的动力和活力得到增强，保证了在全新的房地产市场格局中的竞争力。
　　随着战略规划动态管理深入推进，首开地产完成了公司“十二五”规划中期评估和战略执行情况年度报告；企业发展研究工作持续加强，聚焦专题、突出时效；知识管理工作逐步步入正轨，完成了优秀知识成果评选表彰与知识管理培训。
　　企业预算管理体系逐步完善。通过优化计划编制方式及流程，坚持上下结合、部门分工协作；加强计划调度、适时完成中期调整；加快推进预算软件的开发应用。
　　高效的财务管理决定着企业资金的顺畅和安全。首开地产充分发挥内部银行职能，坚持“收支两条线”，科学统筹资金使用和筹措，健全资金动态分析与预警机制，提高资金使用效率，保证项目开发与拿地资金需求，保证公司现金流安全。
　　人才是企业最核心的竞争力。2013年，首开地产人才管理与培养机制也得到优化。规范中层管理人员选拔任用程序，推进内部市场化竞聘与社会化招聘，有序引进优秀应届毕业生；完善培训管理体系，深化“引擎工程”培训，创新培训资源利用方式，重点推进专业化、市场化人才培养。推进岗位及薪酬管理的市场化进程，二期激励计划已获准实施；完善了2013年经营绩效考核指标体系，突出盈利与执行力导向，激励与约束机制不断实践创新。

展望未来
全新时代迎接机遇挑战

　　2014年，是房地产全新发展的一年，也是需要更加贴近市场、注重民生的一年。面对不断变化的市场需求和复杂的产业心态，首开地产正以自信的态度与饱满的热情，迎接新的机遇与挑战。
　　在资源获取上，首开地产将坚持聚焦一线城市、重点二线城市以及市场成熟区域的既定区域战略，着力优化区域布局、规避市场风险。把握北京市国有经济布局调整过程中的资源整合机会，伺机通过市场化收购实现规模扩张。积极参与保障房的建设力度，为更多的住房家庭提供安居空间。
　　在产品优化上，坚持客户导向，广泛深入推进全产业链各环节的战略合作，积极探索股权合作、融资合作或政企合作等多种合作方式，在优势互补，合作共赢中提升市场化、专业化、精细化水平，全面提高客户满意度。首开地产已经认识到，城市升级给了房地产市场更广阔的发展前景。“责任地产”的全新体现，正是在新的城市开发中，扮演更为综合性的角色，用运营和服务社会的眼光，规划着未来的人民生活。
　　在这样的思路下，首开地产明确了2014年优化业务布局的计划。对公司商业项目进行整合，进一步完善公司未来商业地产业务发展思路、产品定位、发展目标与举措，提升运作能力和效益，实现住宅开发和商业项目的有效互动。同时，适应城市居民生活需求多元化的趋势，首开地产将积极探索多业态发展空间，进一步服务社会，力争在养老地产、产业园区、旅游地产等诸多业务领域有所突破。
　　全新的时代，意味着全新的责任。首开地产将始终坚持“践行责任，构筑美好”的企业使命，用双手成就属于百姓心中美好的中国梦。