■王鹏 本报记者 洪敬谱
　　“一分钱不用出，这套房子就是你的了。”面对如此诱人的房地产广告，大家不禁要问：这是真的吗？现在不少房地产开发商对楼盘的宣传无奇不有，对那些有着购房需求但资金短缺的人群形成一定的诱惑力。在合肥市庐阳区就发生了一起“零首付”购房案件，购房人本想通过“零首付”买房，结果不但没有节省8万元的首付，反而被法院判决赔偿开发商6万多元的利息。

借钱“零首付”买房

　　2007年6月，合肥庐阳区金山名苑小区销售部打出了“零首付”购房的诱人口号。合肥市民李先生听到了这个消息，顿时被吸引了。他仔细打听后得知，所谓的“零首付”，就是开发商借钱给消费者买房，让缺乏资金的消费者有钱买房。
　　心动之下，李先生于2007年6月在该小区购买了一套房屋。为此，他与开发商合肥求实置业公司签订了一份《借款合同》，约定开发商借款80682元给李先生，用于支付房屋首付款，借款期限为“自2007年6月13日至2008年6月13日止”，借款期限内免息。双方在合同中约定，到期后未还款，李先生须按所欠款额每日万分之五的标准向开发商支付违约金；逾期3个月未清偿，李先生须按所欠款额每日千分之一的标准向开发商支付违约金，并承担由此引起的物业管理费、房屋保管费、诉讼费、律师费等相关一切费用。
　　同时，双方还约定，李先生将所借款项作为购房款交付开发商。若李先生到期未能还清借款，开发商有权不给李先生办理房产证等相关事宜。借款协议签订后，开发商向李先生交付了房屋。

被索十余万元利息

　　一转眼借款期限就到了，可李先生发现自己无力偿还当初的首付款债务。
　　于是，开发商从2008年6月底开始，将李先生购买的房屋大门封死，直至2013年9月才解封。
　　同年10月24日，李先生与开发商合肥求实置业公司签订《付款协议》，认可自己拖欠开发商借款和利息共计11万元，并承诺了还款期限。但由于开发商不同意利息数额，未在协议上签字盖章。
　　今年1月24日，开发商合肥求实置业公司将李先生告到合肥市庐阳区人民法院。开发商诉称，公司于2007年6月13日履行了借款义务，李先生用公司的借款支付了购房首付款，并办理了相关手续。但借款到期后，经公司多次催要，李先生拒不履行还款义务，请求法院判令李先生偿还借款80682元，支付逾期还款利息108113.88元，共计18.8万余元。此外，还要承担律师代理费7000元。
　　李先生辩称，自己并非因资金困难借款，而是开发商对其楼盘实施促销活动，宣传“零首付”购房，所以双方签订借款协议，这样的情况有30多户。借款到期后，开发商在没有通告的情况下，将李先生购买的房屋大门封死。另外，开发商主张的利息过高，应当根据《付款协议》，确认借款本息合计11万元。

判赔近6万元利息

　　庐阳区法院经审理认为，双方债权债务关系明确，李先生至今未还款，事实清楚，证据充分，李先生未按合同约定的期限还款构成违约，应自借款到期次日起支付逾期还款利息损失。
　　法院认为，关于利息计算标准，借款合同中约定的违约金标准过高，酌定按中国人民银行规定的同类同期贷款基准利率的二倍计算利息。关于律师代理费，双方借款时对违约责任进行了约定，所以开发商主张律师代理费的诉讼请求有合同依据，李先生需承担律师代理费损失6000元。
　　关于李先生提出从未向其催要过款项，庐阳区法院认为，还款承诺书以及李先生自述其房门被封死，且房产公司未为其办理房产证，上述行为均证明房产公司并未怠于行使自己的权利。虽然《付款协议》真实存在，但只有一方当事人即李先生签字，所以该《付款协议》实际尚未生效，其内容不能作为认定事实的依据。
　　最终，庐阳区法院判决李先生偿还合肥求实置业公司借款本金80682元、逾期还款利息57720元、律师代理费损失6000元。

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购房要量力而行

　　安徽省律师协会消费者权益保护委员会副主任、安徽远致律师事务所主任方爱国律师在接受本报记者采访时说，开发商宣传的所谓“零首付”，实际上是消费者先从开发商处借款，然后再用借来的款项支付所购房屋的首付。所以，消费者在签订《商品房销售合同》前，一定要仔细阅读合同的条款，规避风险。
　　方爱国指出，本案中，消费者在签订《商品房销售合同》前与开发商签订了一份《借款合同》，该份借款合同如果有双方的签字盖章，一般情况下法院都会认定其合法有效，双方要受该合同的违约责任的约束，消费者在做决定前一定要理解促销广告的真实意思，如果消费者没有认真阅读该条款，而经济上又难以偿还该笔费用，就有可能造成巨大的损失。
　　庐阳区法院的审理法官认为，出于理智和法律，消费者应该知道无论广告如何宣传“零首付”，该掏的钱一分不能少，开发商只是从表象上降低了人们的购房门槛，所以对于不具备购房能力的消费者，不能轻易地被“零首付”等口号诱惑，要冷静评估自己的经济实力情况和债务偿还能力再决定是否购房。否则，像李先生这样承担许多额外的费用，反而导致购房成本增加。 （洪敬谱）