本报广州讯（记者黄劼）房地产开发商通过各种虚假宣传方式诱使消费者购买房产，消费者在交付诚意金或首付款后发现宣传资料与真实情况不相符，想改变购房意向提出退款要求时往往遭到拒绝，从而引发纠纷。针对这种现象，广东省清远市清城区消费者委员会日前发布消费警示，提醒消费者理性分析售楼广告，谨防误入购房陷阱。
　　清远市清城区消委会分析近期当地购房投诉案例发现，目前开发商主要存在7种虚假宣传方式：
　　夸大配套设施。宣传时，部分地产商会在所销售楼盘周边和小区内部的交通、医疗、教育等配套设施方面做文章，在宣传资料中将没有的说成“有”、可能有的说成“一定有”。
　　虚构房地产开发资质。个别地产商会虚构所谓的“特级”资质，以此骗取消费者的信任。此外，在销售过程中，明明没有取得商品房预售许可证，却宣传已经取得所有资质。
　　虚假承诺。部分地产商在商品房销售前向有购房意愿的人收取一定的“诚意金”，并口头承诺一个销售价格。真正销售时却以市场行情上涨、土地成本增加等借口抬高价格，不以承诺价销售。
　　对国家政策进行误导性宣传。如有关政策规定，自来水开户费、天然气开户费、有线电视入网费等“五通”费用已经包含在房价之中，地产商不得另行收取。但部分地产商却不执行这一政策，还宣称这些费用是代相关部门收取的，必须由购房者缴纳。
　　滥用专业优势地位。部分地产商在宣传和签订合同时，在商品房的附属设施、建筑标准、节能标准、面积、层高、验收等方面动歪念，擅自篡改示范合同文本，形成对自己有利的合同条款。
　　虚假赠送面积。部分地产商通常以楼盘最低单价作为宣传价格，事实上按这个价格销售的只有少数几套，且户型是最不理想的。此外，多数地产商宣传赠送“阳台、露台、飘窗”等依规本只算半面积或者不算面积的区位。有的地产商甚至宣传赠送利用隔板、隔栅等虚构房屋的使用空间，以此吸引消费者。
　　虚构销售情况。部分地产商在开盘或重大的节假日期间，通过花钱雇佣人员冒充消费者进行抢购，并对外公布虚假销售进度，营造虚假销售情况，人为制造销售紧俏行情。
　　广东省清远市清城区消委会指出，消费者之所以屡屡被房地产虚假广告蒙骗，主要是不懂识别房地产虚假广告及如何应对。
　　消费者面对形形色色的楼盘广告，不要急于认购，要时刻警惕虚假广告，并做好以下防范措施：一是看楼书首先要看预售销售许可证号、开发商的名称等基本信息。另外，广告中不可使用“第一”、“最”等极端形容词，也不可出现一些明示或者隐含升值、保值的内容，如有此类内容，应该对广告的可信度表示怀疑。二是一定要去现场实地考察，核实广告中的内容，同时保留好所有的楼书、广告，并用相机拍下相关照片，以作日后维权的证据。三是认真核实广告内容是否包含在合同中，未来景观效果图、配套设施的承诺等可作为合同的附件写入合同，一旦发生实际与承诺不符的现象，可以据此维权。