本报讯 近日，中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布了2014年中国房地产上市公司测评成果，万科连续第7年蝉联榜首，保利与中国海外发展分列此次综合实力榜的第二名和第三名。
　　中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰表示，2013年房地产市场呈现了量价齐升的态势，但是进入2014年以来，房地产开发投资增速开始放缓，持续回落的住宅成交量向房地产市场传递了消极信号。在房地产市场变化周期较短且风险渐增的背景下，房地产上市公司竞争压力不断增加，整体表现持续分化。
　　在对上市房企综合实力、盈利能力、抗风险能力等方面进行评估和深入研究后，最新出炉的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2013年上市房企总资产均值为362.89亿元，同比上升24.33%；房地产业务收入均值92.08亿元，同比增长46.62%；资产负债率均值同比增加1.09个百分点至65.81%；净利润均值为13.76亿元，同比增加16.41%。
　　对199家上市房企进行的测评研究成果显示，万科凭借强大的综合实力连续第7年蝉联榜首，保利与中海分列综合实力榜第二名和第三名。与去年榜单相比，中海从上年的第4位上升至第3位；恒大地产、龙湖地产和世茂房地产分居第4到6位；碧桂园表现抢眼，比上年上升了6个位次，排名第7，成为年度最大的黑马；富力地产、融创中国和华润置地分列第8至第10位；华润置地下滑幅度明显，从去年的第5位下滑至第10位。
　　从上市房企战略模式来看，自2013年以来，上市公司经营模式不断创新，包括万科、绿城、保利、世茂、远洋等上市企业相继提出向轻资产方向发展的战略转型，纷纷探索社区服务、资产管理、小股操盘、代建、地产基金管理等轻资产模式。尽管越来越多的上市房企探索走向轻资产模式，但有企业坚持重资产模式以规模求胜，如绿地、富力、合景泰富均是重资产模式的拥护者，其认为稳定的收入和商业租金回报是房地产公司成熟运营的标志。
　　对此，刘志峰表示：“虽然目前房地产市场短时间内都无法摆脱对销售的依赖，但未来房企的业务重心将由当前以开发为主转向多元化发展，不同企业之间发展战略将日趋分化。”
（楼兰）