在普通商品房进入量价齐跌之时，北京高端住宅市场却开始逆转，销量稳步回升。据庞博国际地产综合服务机构统计，截至2014年6月15日，北京3000万元以上的高端商品住宅成交套数已超越去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升14.5%，单价10万元以上的别墅成交套数是去年同期的2倍。
　　为什么在整体楼市表现疲软的情况下，高端项目能够逆市走俏？豪宅项目未来发展趋势如何？日前，“解密2014京城高端住宅热销之谜”专题论坛在北京华墅山售楼处举办，住房和城乡建设部房地产决策咨询专家牛凤瑞、建筑规划专家开彦等业内专家就高端住宅市场的现状及发展趋势进行了深入探讨。
　　据龙湖地产北京公司营销总监王勐分析，中国别墅市场每年的销售额大约稳定在300亿元左右。近两年，别墅项目的单套价格呈现逐步上升的态势，并且随着地价的逐步攀升，很多北京新近拿地的项目都在准备做豪宅项目，预计未来北京五环附近很可能会出现众多顶级别墅。
　　据亚豪机构统计，包括旭辉·御锦、龙湖双珑原著、泰禾·北京院子等项目在内，今年5月份北京共有11个别墅项目同时入市，创过去5年月度供应量的新高。近期，位于北京亚奥别墅区与中央别墅区交汇处的独栋别墅项目华墅山即将开盘。据悉，其将推出大尺度精装园林独栋别墅，大幅提升豪宅标准。此外，北京亦庄板块的房价标杆枫丹壹号的别墅项目预计也将于本月入市，而融创在去年拿下的紫金壹号院则预计在今年下半年上市。
　　看来，北京的别墅项目在炎夏时节呈现出争奇斗艳的局面，而在这种供应大幅增加的情况下，房企要想获得市场认可，恐怕不能仅靠营销策略来解决问题，产品理念在如今的市场形势下显得尤为重要。
　　据王勐预计，由于此前北京拍出的地块总价都比较高，因此很多项目都在考虑做低密度的别墅项目，预计未来总价2000万—4000万元的别墅供应量会比较大，市场竞争将较为激烈。王勐表示，在此背景下，别墅需要一改以往只注重外表的做法，回归到居住属性上，争取在有限的面积内，为业主设计出更多的功能，因为只有让住宅兼顾功能性和美观性，才有可能赢得置业者的信赖。
　　王勐的观点在华墅山的实践中得到了很好的印证。华墅山的全案一站式服务公司庞博国际的执行董事刘泳表示，对于独栋别墅而言，应首要关注的是居住价值，而尺度是衡量居住价值的重要标准。比如在华墅山，宅间的道路至少有6米宽，最小的门前停车位有6米长，这是华墅山坚守多年的原则，因为这个尺度可以使业主非常方便地出行和停车，享受到居住别墅的从容。在其他的独栋别墅中，开发商可能会首先考虑如何增加绿地的面积，但是华墅山考虑的是如何满足业主的使用价值。 （楼兰）
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