■本报记者 孙蔚
　　区域楼市的发展往往承载着一个城市的嬗变史，在北京，相较于孙河、台湖、天宫院、门头沟等新兴区域板块，京南商圈西红门的崛起过程有着载入地产史册的意义。
　　从十余年前的草莽之地发展为至今拥有数十万人口的新兴住宅区，西红门完成了第一次板块蜕变。随着地铁大兴线的开通，西红门社区规模急速扩大，区域生活设施和商业配套不足的短板逐渐显现。在经历了短暂的发展瓶颈之后，英特宜家亚洲最大旗舰店的进驻为区域注入了新的活力，拉开了西红门板块二次价值跃升的序幕。随后，更丰富和人性化的商业和社区升级正在酝酿，比如鸿坤集团今年一举抛出鸿坤广场和国际美善大社区两大计划，在西红门二次蜕变升级过程中扮演了城市综合运营服务商的重要角色。
　　区位和交通是决定城市板块崛起的重要因素，西红门位于北京南四环和五环之间，紧邻市区，是连接市区和大兴黄村卫星城的重要交通枢纽，具有承接北京城区人口的先天优势。在该区域内，南北走向的京开高速和斜插的京良公路两条干道构成了内外联系的交通网，驱车10多分钟即可到达南三环。地铁大兴线设站西红门，为区域带来更多人流。随着京开高速和西南三环快速通勤走廊的建成，西红门至菜户营路段增设了公交专用道，交通网络更加畅达。
　　南城规划、新城发展规划、新航城建设以及亦庄新城环境建设等一系列政策利好，为西红门板块提供了宝贵的后天发展机遇，尤其是新机场规划落户南城的辐射效应，使得该区域有了更大的价值提升空间。
　　北京新机场落户南城，令西红门成为兼具居住和商务办公两大功能的潜力区域。但是，多年来该区域住宅建设蓬勃发展，社区人口大量聚集，凸显出区域商业配套的落后。为了改变区域现状，鸿坤集团在整合区域商业资源、提升商务办公氛围方面发挥了功力。
　　据记者了解，鸿坤广场购物中心将于今年底开业，其定位SHOPPINGPARK（购物公园），集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲为一体的一站式全业态规划，与宜家的快捷消费形成互补的购物体验，既能丰富周边社区居民休闲娱乐生活，又将为区域带来更多人气。
　　如果说英特宜家购物中心选址西红门是区域发展史上浓墨重彩的第一笔，那么真正能够提升区域宜居价值和居民幸福指数的则是鸿坤集团“国际美善大社区”改造计划。在这一计划中，鸿坤提出“CityWalk”六要素，即景观交通节点、漫步道、商业街、口袋公园、商业广场以及城市公园。占地2万平方米的体育公园、量身定制的顶级生态体育会馆成为这一改造计划的亮点。
　　“我们的理想是通过整合核心城市优质的商业、医疗、文化教育资源，建设美善社区，为大北京区域的鸿坤业主全面提升生活品质，带来健康和愉悦的生活，而非简单买一套房子改善居住空间。”鸿坤集团相关负责人朱灿如对记者介绍说。
　　站在城市运营商的角度打造健康宜居的城市板块，是鸿坤集团对“城市综合运营服务商”的破题。据记者了解，鸿坤在西红门开发的林语墅是北京首个实现PM2.5室内监测的高端项目，其倡导的健康人居理念改善了室内小环境，使得西红门区域的楼盘品质得到大幅提升。