■本报记者 孙蔚
　　受土地供应和区域规划等多重因素的影响，北京市海淀区低密度住宅的供应已多年未曾“纳新”，表现出了“老盘独撑”的格局。据北京市土地整理储备中心的数据显示，从2012年至今，海淀区共计有11块土地推出，其中居住用地仅5块，还包括一块限价房用地，容积率在2.0以下的地块基本绝迹。“事实上，自2008年开始，海淀区低密度住宅的供应量就开始锐减。”北京中原三级市场研究部研究员刘希表示，“大多数在这里居住的业主是看好周围环境的自住型人群，因此极少有人卖房，导致该区域二手房源稀缺，房价也较高。”
　　从目前海淀区低密度住宅的供应分布来看，北部地区是供应主力。统计数据显示，目前海淀区在售的低密度住宅项目中，有90%分布在此，其中西山周边分布最为密集，如西山艺境、正源·尚峰尚水、五矿万科·如园、西山壹号院等。而海淀区东部区域则十分缺乏低密度住宅，尤其是京藏线以东的西三旗板块，仅有金隅翡丽一个低密度住宅项目，该项目容积率为1.6，主推面积为152平方米的改善型大三居户型。金隅翡丽是入市多年的老盘，目前其一期、二期均已售罄，即将推出三期蓝爵堡，包括叠拼别墅和6层洋房两类产品。由于该项目是金隅翡丽的收官之作，因此无论在产品细节打造，还是教育资源、社区配套等方面都不遗余力。目前，该项目周边社区公共服务设施已相继落成，同时其已与北京市教委初步达成协议，即将引进公立幼儿园及小学。
　　目前，海淀区在售的低密度项目均价可谓占据了金字塔尖，如五矿万科·如园均价达每平方米5.3万元—6.6万元，西山壹号院则均价高达7万元/平方米，其他项目均价也在4万元/平方米左右。尽管如此，由于拥有较高的区域认知度，海淀区高端低密度楼盘市场热度一直不减。比如，不久前万科五矿·如园在30天内就售出了6套房源。
　　业内人士认为，中关村和金融街庞大的高端人群为海淀区带来了大量的改善型置业需求。在中关村北扩的背景下，这一群体将高速增长，低密度住宅供需矛盾将持续放大。因此，未来该区域高端低密度项目将“奇货可居”。