■本报记者 孙蔚
　　2014年北京别墅市场供应量大增，尤其是传统的“金九银十”购房旺季，成为各开发商推出新楼盘的主要发力点。截至目前，已有超过30个别墅项目入市，其中多个项目释放出高性价比房源，寻求业绩突破。业内人士指出，在充足房源供应的支持下，“金九银十”期间的别墅成交量有望迎来一个高峰期。

别墅项目加快推盘步伐

　　搜房网数据监控中心的数据显示，2014年1—7月，北京别墅新增供应量扭转了4年以来持续下跌的趋势，新增供应达到2853套，比2013年前7个月大幅增长132%；与2014年1—7月1086套的成交量相比，供需比为2.6:1，为5年以来的最高值。
　　“今年北京别墅项目开盘量达到了近年来的新高，究其原因，一方面是限高令的松绑使得2013年积压的供应集中释放；另一方面，别墅市场稳定的表现也使得众多开发商借机加快推盘速度。”北京房地产协会秘书长陈志对记者表示。
　　有关数据显示，今年前7个月北京商品住宅成交量同比下降44%，而别墅成交套数占比与2013年前7个月相比则略有提高。由此可见，别墅市场虽然也受到了整体市场低迷行情的影响，但跑赢了商品住宅市场。这一市场表现令高端楼盘的开发商更有底气，加上企业自身的周转需求，在“金九银十”加快推盘步伐成为众多项目的不二之选。

房企热推高性价比房源

　　面对激烈的市场竞争环境，不少项目选择以高性价比产品作为“先锋”以期撬动市场，比如预计近期入市的北京燕西华府项目计划推出总价600万元/套起的跃墅新品，面积区间在200平方米左右，其低总价、高性价比的特点，非常契合首次改善型置业者的需求。
　　据记者了解，燕西华府所推出的跃墅产品配置高端，均为全石材立面，容积率仅为1.2，可享受与独栋和联排同样的配套与物业服务，同时还是同类产品中少有的能做到上叠拼带地下室及入户电梯的项目。据燕西华府项目的相关人员介绍，新品在低总价基础上还赠送大面积的花园。
　　“在当前的市场环境下，推出高性价比的产品是房企吸引购房者的核心手段。”某央企营销负责人对记者表示，对于首次改善型置业群体而言，600万元的总价是一个价格分水岭，价格过低则居住品质难以保证，过高则超出消费者的承受能力，因此开发商往往会选择这一价格区间作为突破口。
　　事实上，在土地成本日益增高的情况下，燕西华府600万元/套的起价与北京六环外大四居及五环周边普通三居公寓的总价相当，但却可以享受到别墅的居住环境和生活方式，这对首次改善型置业者而言，非常具有吸引力。

优质地块项目热度升级

　　从当前的市场表现来看，别墅市场的后劲正逐渐表现出来。地产中国的数据显示，今年8月份北京别墅成交套数达到260套，环比上升26.8%；成交面积上涨3.6%；成交金额环比上涨15.2%。此外，在价格方面，8月份北京别墅成交均价达到36384元/平方米，环比上涨幅度达到11.2%。
　　对于别墅市场的未来走向，业内人士普遍持乐观态度。伟业投资顾问市场发展部总监张思翼认为，由于北京楼市已经不批容积率为1以下的产品，所以当前在售的别墅类产品以存量供应为主，不太会受政策或宏观市场波动的影响，而且存量市场只能越来越贵，因此，不管是从投资的角度看还是从自住的角度看，别墅都是一个很好的选择。
　　张思翼对记者表示，生态资源是别墅的核心卖点，在北京，但凡生态资源较好的板块如孙河、西山、奥北等，区域内的别墅均受到市场追捧。以燕西华府为例，其不仅是北京西山周边仅存的纯别墅社区，更毗邻千灵山与6000亩的青龙湖，集森林公园、山、湖、林、泉等自然资源于一身，堪称稀缺别墅的代表。青龙湖板块由于规划较晚且尚处于起步阶段，因此区域发展潜力巨大，基于地段及别墅品质，燕西华府具有较强的抗通胀能力。