■本报记者 孙蔚
　　2014年的北京顶级豪宅市场呈现稳定态势且跑赢了房地产“大市”，那么，2015年顶级豪宅项目的扎堆入市又将给市场带来哪些想象空间？近日，保利、万科、中赫、泛海、佳兆业、远洋等北京众多顶级豪宅项目的营销负责人齐聚保利海德公园，在2015年北京顶级豪宅市场展望沙龙上深入探讨了这一市场的现状与发展趋势。
　　2014年备受瞩目的保利海德公园、万科北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院、泛海国际、佳兆业广场（长安8号）和远洋刘娘府地块等项目可以说在顶级豪宅市场上呼风唤雨。今年年底至明年年中，融创农展馆地块、龙湖的西局项目、保利首开东坝地块等顶级豪宅项目将陆续面市。与会嘉宾根据这些项目的拿地价格预计，未来其每平方米单价都将超过10万元。
　　北京房地产协会秘书长陈志认为，从整体市场来看，2014年北京顶级豪宅市场的状况稳定且跑赢了房地产“大市”，其成交量和成交价格均出现一定程度的上涨。2015年，随着入市项目的增多以及土地成本的提升，顶级豪宅市场有望出现量价齐升的局面。
　　在本次沙龙上，亚豪机构的市场总监郭毅提供了最新的市场数据：5年来，北京豪宅市场的份额一直保持稳定水平，每套总价3000万元以上产品的年均去化数量在150至300套之间。今年截至目前，在刚需和改善类产品成交量均同比下跌的情况下，顶级豪宅产品同比上涨三成。
　　“拿地成本的上升不可避免地推高了明年顶级豪宅项目的价格，而以‘创二代’为代表的高知财富群体的快速增长，也为豪宅市场创造出了更多的需求，所以我们对明年的市场形势整体上持乐观态度。”多位营销负责人在本次沙龙上直率地表示，“保利海德公园今年首次开盘即创下25亿元的销售纪录，让我们对市场有了更多信心。”
　　除了市场需求外，产品力是现场嘉宾提到频率最高的词语。多位顶级豪宅项目的营销负责人在谈到各自的项目时都不约而同地表示，要将项目的产品力做到极致，最大限度地满足购房者的居住需求。“保利海德公园之所以能创造25亿元的销售纪录，是因为其有让购房者满意的产品力，这一点非常重要。”保利海德公园项目的营销负责人对记者表示。
　　据了解，保利海德公园地处北京市北三环地区的核心地带，主力户型为约260平方米—305平方米的世家平墅。作为北京顶级豪宅的标杆项目，其各类软硬件配套均处于豪宅市场的领先水平。该项目采用大量高科技产品，从云社区服务到智能化家居等，力图将生活品质做到极致，并针对北京目前较为严重的空气污染问题，特意加装了市场技术领先的新风系统。“除了生活舒适度外，由精英人群聚集而成的人脉资源与圈层文化氛围也是顶级豪宅置业群体关注的重点。”郭毅如此认为。
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