■本报记者 孙蔚
　　羊年春节过后，北京市的房屋租赁市场迎来旺季。据伟业我爱我家市场研究院统计，3月中上旬，北京市住宅租赁成交均价为3951元/套，比2月中上旬的3892元/套上涨了1.5%，比去年同期的 3850元/套上涨了2.6%，租金虽然呈现上涨趋势，但涨幅为5年来的新低。在成交量方面，经伟业我爱我家成交的房屋租赁业务比2月份大幅上涨了192.2%，比去年同期上涨了33.9%。
　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从北京住房租赁市场的成交情况看，目前呈现出明显的量价双涨旺季特征。但与过去几年相比，今年的价格涨幅明显放缓：2010年春节后3月中上旬的租金同比涨幅高达13.5%，2011年这一数据是16.7%，2012年是6.1%，2013年是 11.3%，2014年是3.4%，而今年仅为1.5%。胡景晖认为，在宏观经济下行压力表现明显、CPI涨幅显著收窄、物价增长乏力的情况下，北京的租房市场即使在每年租赁的最旺季，房租涨幅仍然保持了十分缓和的态势。
　　胡景晖认为，出现这一现象的主要原因有以下几个方面：一是从市场供需层面看，随着轨道交通的不断延展建设，有越来越多的近郊和远郊区县房屋被纳入到全市租房体系中，市场房源供应显著增加；二是在货币层面，从2013年至今，我国的物价增长水平随着经济增速的逐步放缓也出现了放缓的局面，这也在房屋租赁市场价格上得以体现；三是结构性因素的影响。虽然北京有不少新增房源不断涌入，但这些房屋多位于五环外甚至六环区域，租金价格相对较低，因此其在统计上对全市房屋成交均价的计算起到了一定的下拉作用。
　　对于未来一段时间租房市场的走势，胡景晖表示，按照往年惯例，春节后30-40天是租赁旺季。预计到4月中旬，租房市场的成交量仍将维持在较高水平，租房价格也将维持温和上涨的局面。此后，这一价格将随着租房成交量的降温趋于平稳。胡景晖认为，从2014年全年租赁市场的表现来看，2015年北京仍将延续“量增价稳”的特征，这说明房屋租赁市场已迎来平稳发展的“新常态”。