■本报记者 孙蔚

　　近日，由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合推出的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》及2015中国房地产上市公司100强排行榜揭晓。榜单显示，万科8年来蝉联百强榜榜首，保利地产和万达商业紧随其后。恒大地产、中国海外发展和华润置地分别位于第四到第六位，碧桂园和富力地产排名与上年相同，分别占据第七、八位，世茂房地产和远洋地产则跻身十强。
　　据中国房地产测评中心专家委员会主任张永岳介绍，本次测评的研究对象为沪深上市公司126家，大陆在香港上市公司70家以及海外上市公司6家，合计共202家。在过去一年，房地产市场行政干预性政策趋于减少，宏观调控政策更为市场化。这说明，我国的房地产市场正由卖方市场转向买方市场，与此相伴的是行业整体利润率的收窄和行业内部的分化。

◆行业洗牌进程加速

　　《2015中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2012年以后，房地产市场分化程度加剧，行业洗牌加速。2014年，沪深涉及房地产业务的上市公司不足200家。5年间，有超过100家A股涉房企业退出房地产业务。同时，地产蓝筹在这一轮竞争中持续领先，行业分化洗牌进程加速。

◆房企收入增速放缓

　　2014年，上市房企资产总额均值为 447.88亿元，同比上升23.42%；净资产均值为127.76亿元，同比上升24.45%；房地产业务收入均值为 95.75亿元，同比上升3.98%；营业利润均值19.85亿元，同比上升9.77%。相较于2013年房企业务增速的大幅回升，2014年其在各项规模指标中，除了净资产均值以外，其余指标增速均有不同程度的下滑。

◆利润空间受压明显

　　由于成本费用上升和房价下行对行业盈利空间造成了双重挤压，上市企业在2014年的盈利能力绝对值指标仍延续了2013年的上升势头但增速放缓，效率指标依然未能止住惯性下滑的态势。具体来看，在绝对量方面，上市房企净利润均值为15.11亿元，同比增长9.76%；现金及现金等价物余额均值为53.63亿元，同比增长21.90%。在比率指标方面，净资产收益率和总资产利润率均值两项指标继续下滑，处于自2009年以来的最低点，分别由2014年的11.09%和5.15%下降至8.50%和4.00%，二者都不及2009年的一半。

◆加强去化稳健运营成重点

　　2015年，上市房企的存货周转率、流动资产周转率以及总资产周转率均较2014年有所下降。其中，存货周转率由2013年的0.47下降至0.36。值得注意的是，对于以往通过高周转、高杠杆模式实现总资产快速增长的上市房企而言，在2014年房地产市场销售受阻的情况下，调整库存结构、回归利润导向成为房企的有效选择。数据显示，龙头房企万科、保利、龙湖、华润、恒大等均实现了盈利与周转的双平衡，平均盈利和周转水平均远远领先于行业平均水平。