综观北京楼市，2015年最值得关注的区域非通州莫属。从积分落户试点推行，到行政副中心的确立，通州带动京东楼市全线升温。位于京东区域的富力新城创下了销售千套的佳绩。这不得不引发人们的疑问：一个行政副中心，对于京东楼市到底意味着什么？

资源集聚
打造北京的世界窗口

　　刚刚闭幕的中共北京市委十一届七次全会正式提出了“聚焦通州，加快行政副中心建设”。根据规划，北京市属行政事业单位东迁至通州，将带动大量高端知识人群及与行政资源密切相关的科研、商务、文化、会展等产业转移。
　　在我国，如此大规模的城市形态规划并非首例。通州之于北京，如同当年浦东之于上海。从上世纪90年代开始，经过国务院决策，浦东开始承载上海重要产业资源，最终带动了上海乃至整个长三角地区的经济腾飞。而通州新城同样拥有政策资源的主导，其具有先天的地理区位优势及相同的发展目标——功能独立、宜居宜业。毫无疑问，通州一旦建设完成，将成为北京的“浦东中央商务区”，起到北京的世界窗口作用。

城市东扩
京东楼市蓄势升级

　　众所周知，一个城市的发展离不开对土地资源的占有和利用。根据目前北京城市板块现状和行政副中心的发展规划，往东拓延的力度和可能性已经非常明显。因此有业内人士分析认为，北京市政府东迁后必然将继续外扩，以支撑通州新城的进一步发展，而京东区域的香河等地将迎来更具战略性的发展价值。
　　香河等地与通州新城仅一河之隔，未来二者之间将形成中央居住区与中央商业区的联动发展关系，其发展潜力不言而喻。粮草未动，楼市先行。据了解，香河区域以富力新城为例，到访意向置业者数量激增，访客一般都比较认同北京东部的发展价值，但面对通州已高达3.5万元/平方米的价格望而却步，所以紧邻通州的富力新城凭借优越的区位、稀缺的品质、强大的品牌号召力及超高的性价比优势，成为这部分置业者的不二之选。

富力新城
京东航母级城市综合体

　　作为京东区域的航母级项目，富力新城位于京哈高速香河出口向北1公里处，紧邻通州区。该项目自身配备1万平方米新城生活广场和3200平方米星级会所，已于今年5月初正式对外开放。
　　富力新城目前在售高层户型齐全，产品线丰富，囊括了70平方米—144平方米的二至四居，并且这些户型紧邻鵏池河，是该项目在售的唯一亲水社区。
（房欣）