■本报记者 孙蔚
　　日前，央行再次祭出降准降息的重拳。对于刚刚抬头的楼市来说，更加宽松的信贷环境无疑意味着利好。再加上“金九银十”的到来，不少开发商将其视作今年卖房的最好时机，因此他们纷纷加大力度推盘，期待能在9月份迎来销售新高。
成交依旧维持高位产品凸显两极分化
　　继7月北京楼市成交创阶段性新高之后，8月北京商品住宅成交继续维持高位。据亚豪机构统计数据显示，8月，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交7442套，成交面积78.89万平方米，环比7月分别减少5%、4%；成交均价为27707元/平方米，环比7月上涨6%。
　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，今年以来不断有楼市调控政策出台，多次降息让市场的流动性充裕，这些对于市场需求来说，无疑迎来了较为合适的购房窗口期，因此月度成交量呈现出不断上涨趋势。而8月份央行再度降息降准，虽然这一频频出台且已近“审美疲劳”的政策并不会对市场产生集中影响，但仍将引导市场需求不断释放，支撑未来数月北京商品住宅市场成交持续在高位徘徊。但对于市场价格而言，受到二三线城市成交依然滞销带来的整体利润下滑牵制，房企对于北京项目的定位仍以“走量”为主，因此住宅价格未现明显过快上涨。
　　值得一提的是，8月的北京商品住宅成交呈现明显的两极分化态势，并且有两个价格段的成交上升突出。8月份，均价在每平方米1万元—2万元的产品共实现成交2388套，占比32%，相比7月份上升7%；与此同时，均价在每平方米6万元以上的产品共实现成交178套，相比7月增加40套。
高端楼盘争相入市最高单价达15万元
　　亚豪机构统计数据显示，预计9月份的北京商品住宅市场将有34个项目入市，该月或许能成为今年的又一个供应小高峰。
　　自8月份以来，房企进入“中报”密集发布期，包括绿地在内的众多大型房企都出现了净利润下滑的情况。亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，上市房企为了改善报表业绩，会在销售不断回暖的一线城市加快推盘节奏，以一线城市的销售额来弥补整体利润的缺失。因此，在即将到来的传统销售旺季“金九银十”，北京商品住宅的供应将出现一个年内的小高峰。
　　或许是将“金九银十”看作今年的最佳销售季，从9月份可能入市的项目来看，中高端项目的比重明显加大。记者看到，在34个预计入市的项目中，别墅项目占了5个，既有像燕西华府这样销售多年的老牌别墅项目，也有像天恒乐墅这样的纯新盘别墅项目。不仅如此，高端公寓项目也多达6个，其中报价最高的为东城区的使馆壹号院，单价预计将达到15万元。
　　任启鑫对记者表示，今年被称为北京房地产史上的“豪宅元年”，大量在高价土地上建设的项目准备在今年入市。随着2015年的销售季已过去近2/3，这些新老高端项目大多已锁定一定量的意向群体，因此纷纷趁着“金九银十”整装入市。
　　此外，随着“金九银十”的到来，北京市的土地供应也将迎来新高峰。截至目前，北京市国土资源局官方网站上公布的消息显示，接下来两个月将有5宗地块入市，有4宗在朝阳区，其中朝阳孙河地块有可能冲击2015年新地王。
通州普宅逐渐“哑火”商住产品集中爆发
　　近段时间，因为销售火爆而遭到更加严厉限购“待遇”的北京通州区，无疑是最受关注的热点区域。9月份通州同样有不少新盘入市，但需要注意的是，与之前多为普通住宅不同，由于严厉的限购政策，导致通州区域的商住项目成为了供应的顶梁柱。数据显示，9月份，通州预计将有6个项目入市，其中包括1个别墅项目——金隅78墅，2个普宅项目——首开万科城市之光、天晟嘉园，3个商住项目——世界侨商中心、保利大都会、新北京中心。
　　据记者了解，普宅供应量的减少并非因为供应断顿儿，而是由于多个通州项目例如华业东方玫瑰等赶在了限购政策出台的前夜紧急开盘。正是因为这些项目将销售计划提前，使得当前暂时不受限制政策影响的商住楼成为了通州楼市的绝对主力。
　　任启鑫预计，住宅用地的稀缺以及住宅产品的限购，将使未来一段时间内的通州区普宅市场逐渐“哑火”；而在全面限购政策尚未落地之前，通州市场将迎来商住产品的春天。