■本报记者 孙蔚
　　近日，中国房地产业协会、中国房地产研究会与中国房地产测评中心联合发布了2015年中国房地产企业品牌价值测评成果。其中显示，中海、恒大、万科三家房地产企业分别以 362.16亿元、320.67亿元和307.15亿元的品牌价值，位列房企品牌价值排行榜的前三位。
　　2014年以来，楼市进一步分化，在行业面临深度调整的背景下，房企品牌的成长道路尤为艰难。2014年，全国商品房销售面积合计120649万平方米，其中住宅销售面积105182万平方米，同比分别下降7.6%和9.1%。全年商品房合计销售金额为76292亿元，住宅销售62396亿元，同比分别下降6.3%和7.8%。在此背景下，舜元实业、正和实业等一些房地产开发企业由于经营表现欠佳，逐步放弃房地产，转而向新的业务方向发展，这进一步促使了行业内洗牌的加速。
　　中国房地产测评中心专家委员会主任、上海易居房地产研究院院长张永岳表示，尽管如此，领先的品牌房企依然保持销售优势，取得了不错的收益。从超额收益的角度分析，数据显示，10强企业近5年的超额收益多在30亿元以上，均值达到47.09亿元；11强—20强之间企业的超额收益多在10亿元—30亿元之间，均值为17.26亿元；前20强企业的均值为24.95亿元；21强—50强之间企业的超额收益大多分布在5亿元—10亿元之间，均值为8.85亿元；前50强企业的均值为18.18亿元。
　　另一方面，从全国房地产开发业综合景气指数走势和品牌收益平均值走势的对比来看，二者在一定程度上呈现负相关关系，说明在房地产市场相对低迷的时候，品牌房企更能发挥优势，取得超额收益。“在房地产市场不断调控发展时期，品牌房企更能积极应对，品牌价值不断积累，品牌影响力得以进一步扩大。”易居中国执行总裁丁祖昱表示。
　　从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看，2014年—2015年连续两次名列20强的企业共有18家，换榜率为10%。榜单前四位仍由中海、恒大、万科、保利包揽，而10强其余席位则主要由富力、绿地、龙湖、世茂等企业占据。华夏幸福、远洋地产、华润、金融街及阳光城凭借突出的业绩表现和品牌塑造，排名均较2014年有所上升。
　　近年来，中国房地产行业发展日渐成熟，房地产企业的品牌价值实现稳步增长。从2011年—2015年房地产品牌价值测评结果来看，50强及20强的品牌价值平均值均呈现增长趋势。50强企业的品牌价值均值由2011年的77.79亿元上升至2015年的112.29亿元，平均年增长率为9.6%。其中，20强企业平均品牌价值2015年达到186.35亿元，较上年增长了13%，增长势头较为强劲。