曹丽娟制图
■本报记者 孙蔚
　　随着北京楼市2015年三季度和9月份的成交数据新鲜出炉，人们不难发现，北京楼市已迎来商品房高端化时代。在高端住宅、豪宅横行的市场背景下，豪宅的标准成为业内人士探讨的焦点。
高端住宅价格持续攀升
　　亚豪机构相关数据显示，在刚刚过去的2015年第三季度，北京纯商品住宅的销售金额总计674亿元，与市场火爆的2013年相差无几，但成交套数却比2013年三季度减少了近5000套；另一方面，北京纯商品住宅的价格比2013年三季度上涨了约5000元/平方米。9月份，北京纯商品住宅的成交均价高达32117元/平方米，北京房价的天花板又一次被打破。
　　值得关注的是，这轮房价上涨与此前的历次上涨不同，并非因销量攀升、购房需求推动而上涨。亚豪机构研究总监郭毅表示，两个“5000”，数字上的一增一减，充分体现出当前北京楼市热了价格、冷了销量的现象。
　　实际上，市场整体成交均价走高、高端成交踊跃的态势难以被忽视。与2013年第三季度相比，今年同期北京单套总价在500万元—1000万元的改善型住宅、总价在1000万元以上高端住宅的成交量双双大增。其中，改善型住宅的销量比2013年增加了761套，高端住宅的销量比2013年同期多卖出375套。
伪豪宅横行
　　在商品住宅越来越贵的同时，人们对居住品质的要求也越来越高，豪宅的标准也随之升级。但与此同时，北京乃至全国楼市都出现了一种“怪现象”：伪豪宅横行。
　　尤其是今年，北京不少豪宅项目的入市托热了整个市场，一些捂盘许久的项目也纷纷借起“东风”，将捂了许久的产品拿到市场进行销售，并标称自己是豪宅。
　　伪豪宅之所以盛行，原因在于受政策挤压，开发商的拿地成本高企，为了取得正常的利润空间，房价便水涨船高。
　　北京土地市场热度不减，促使北京房价再次进入上涨预期通道。记者走访发现，北京大兴、通州、昌平、丰台等五环外区域的多个项目售价已全面突破每平方米4万元，预示着五环的4万元时代已经到来。在过去5年，北京新增出让的土地大多数位于五环外，因此受土地价格快速上涨因素的影响，未来北京进入纯商品房高端化时代已毫无悬念。
　　另外，人口红利和经济实力的高速发展，居民可支配收入的大幅提高，也让高端住宅的购买人群在未来10年内大量存在。受货币宽松政策的影响，高端住宅一直被认为是保值增值的投资手段，这让高房价有了一个长期的支撑理由。
　　同时，不可否认，一些购房者“不求最好，但求最贵”心理的存在，也让不少开发商为了追求高利润，盲目开发高端项目，但这些产品在设计、户型、容积率、园林景观设计等方面却跟不上市场需求的升级，这些都是伪豪宅大肆盛行的原因。
豪宅标准期待量化
　　针对伪豪宅大行其道的现象，前不久北京市房地产业协会发起了关于豪宅标准的讨论，京城豪宅标准的量化看来指日可待。
　　一直致力于研究豪宅的知名业内人士刘东对记者表示，行业内很渴望能够对豪宅的标准有一个公正的评价，也期待开发商在宣传时能拿出一些实在的东西。
　　在北京市房地产业协会近日发起的北京豪宅价值标准研讨会上，众多行业专家学者组成评审团，通过客观、理性的评判，力求还原市场真相，为豪宅市场正本清源。作为开启客观评价豪宅的序幕，评审团将重点针对豪宅价值的评审方法、评审标准进行探讨，通过城市价值、自然价值、人文价值、产品价值四大项及细分的几十项标准进行测评，在得出客观豪宅标准的同时，也对豪宅的品质进行了筛选和鉴别。
　　据记者了解，评审专家除了对豪宅的面积段、单价段、总价段均有要求外，还根据产品属性精准细分。例如，除了有别墅和公寓类的基本划分外，还根据每一类产品的形态和区位进行具体划分，以确保每一项打分都足够公正公平。此外，该套评审体系还将广泛征求有关参与方的意见进行修正，力图做到尽善尽美。
　　北京市房地产业协会秘书长陈志对记者表示，豪宅标准的量化将成为北京乃至全国高端住宅市场的标志性事件，这对未来高端住宅产品甚至整个房地产行业的健康发展，起到了积极作用。