■本报记者 孙蔚
　　2015年，北京土地市场整体表现出量稳价涨的市场特征，伴随着楼市成交量的复苏，房企拿地意愿强烈，住宅用地平均楼面价不断走高，土地出让金总额进一步攀升，双双达到历史新高点。据伟业我爱我家市场研究院统计，2015年北京市共成交各类土地109宗，比2014年同期下滑23%；建设用地面积706.77万平方米，比2014年同期下滑 24.6%；规划建筑面积1511.53万平方米，比2014年同期下滑10%；土地成交总金额2032.1亿元，比2014年同期增长6%，创历史新高。
　　在住宅用地方面，北京市共成交宅地50宗，比2014年同期减少3.8%；建设用地面积431.47万平方米，比2014年同期小幅下滑1.92%；规划建筑面积875.2万平方米，比2014年同期小幅下滑2.8%；成交总金额达1458.9亿元，比2014年同期增长11.3%；平均楼面价16670元/平方米，比2014年增长14.5%。
　　2015年，伴随着联合拿地、配建保障房，北京地价畸高已是不争的事实。但凡位置稍好的住宅用地，均以高溢价高楼面价成交。从环线分布来看，北京三四环之间以及四五环之间的楼面价上涨最为突出，分别上涨了42.1%、43.3%；五环以内的楼面均价已突破2.5万元/平方米。
　　伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为，住宅用地成交价格大幅上涨的原因是多重的。
　　一是2015年北京楼市复苏，受楼市成交热影响，土地供应量从当年6月份开始逐步升温，在前5个月住宅用地整体供应缺乏的情况下，北京土地市场“僧多粥少”的矛盾逐渐凸显，土地的稀缺性是楼面价提升的根本原因。
　　二是2015年货币环境宽松，企业融资成本降低，开发商特别是手握重金的大型国企现金流充裕，再加上对楼市未来预期看好，拿地热情高涨，一旦有住宅用地推出，但凡区位稍好，就会引起众多房企角逐，从统计结构上提升了全年住宅用地的楼面价格。
　　三是随着北京城市规划建设、轨道交通和公共交通等方面的日渐成熟，北京土地资源在日渐稀缺的同时也实现了自身的增值。土地增值是土地市场价格走高的基础性原因。例如，随着大兴第二机场的规划建设，周边配套资源势必将逐步完善，区域未来预期价值的提升传导在土地市场上也将提高土地成本。
　　胡景晖认为，2015年北京住宅用地楼面价格不断攀升，给未来楼市带来深远影响。北京五环内住宅泛豪宅化，高端住宅去化压力增大。2015年五环内住宅用地地价全线走高，未来伴随高楼面价住宅开盘入市，北京新建商品住宅项目在价格上将普遍高端化。事实上，这种放量供应与市场上真实的偏向紧凑型、中低价的改善型需求并不匹配，因此，未来的豪宅销售压力将会增大。
　　随着拿地成本不断走高，京城中小型房企将举步维艰，联合拿地是唯一出路。就目前的拿地情况看，大型房企对联合拿地态度积极，中小型企业只有抱团取暖，合纵连横，在短期内才不会被挤出北京市场。
　　土地成本显著上涨的现实将增加开发商的运营难度，土地成本越高企，土地建设条件就越复杂，这将考验开发商的整体经营能力。同时，开发商的项目规划、定位、专业策划能力也将受到考验。如何提升项目的软性价值，将成为项目运营成败的关键。