■本报记者 孙蔚
顶豪元年
　　2015年是当之无愧的北京顶豪元年，每平方米价格在10万元—20万元的顶豪项目至少有20个以上。
　　2015年北京实现成交的单价10万元+顶豪项目（不包括公寓和尚未网签的项目）达7个，成交总套数192套，相比2014年的6套增加了30多倍，成交面积90783平方米，同比增加31倍。其中，成交均价最高的是北京壹号院，价格高达每平方米167348元；成交套数最高的为盘古大观，达96套。
　　除了盘古大观和北京壹号院外，2015年北京还有万柳书院、合生·霄云路8号、霞公府、使馆壹号院、北河沿甲柒拾柒号等5个单价在10万元以上的项目有成交。其中，万柳书院和使馆壹号院分别以43套和36套的成交量位列第二、第三。
　　随着高价地的逐步入市，未来北京豪宅化趋势将越来越明显，北京商品房住宅市场已经进入高端化。目前在售物业中低端产品占比非常少，高企的地价让未来顶级豪宅价格有望持续上涨。同时，由于供给量的大幅上涨，整体市场竞争预计将越来越激烈。
中介混战
　　2015年，房地产中介市场在互联网大潮的冲击下飘出了价格大战的硝烟。爱屋吉屋等“鲶鱼”的游入使这一池寒潭骤起波澜。中介市场先是围绕佣金打起价格战：爱屋吉屋用佣金减半的撒手锏在9个月时间里问鼎上海市场，链家干脆“断臂求生”，将租房业务独立运营，推出丁丁租房，并喊出“对租客全免佣金”的口号。
　　醉翁之意不在酒，租赁市场的战火只是小试牛刀，在租房市场这块跳板稳固之后，爱屋吉屋又于2015年3月份杀入二手房市场，“佣金只收1个点”的广告打得铺天盖地。搜房也在北京等5个城市试水0.5%佣金模式，一度引发中介行业围攻。
　　传统中介巨头链家则在2015年大举实现6次并购，分别是四川成都的伊诚地产、上海的德佑地产、北京的易家地产、北京的高策地产、深圳的中联地产、浙江杭州的盛世管家、广东广州的满堂红。此外，链家还全面出击搭建了地产O2O全产业链，目标是在2017年突破1万亿元交易额。
　　在激烈的市场竞争和严峻的行业困境下，传统中介混战已起，哪种模式最终能够胜出，让我们拭目以待。
地王频现
　　2015年北京土地市场的热度是一浪高过一浪。伴随着楼市成交量的火爆复苏，房企拿地意愿强烈，住宅用地平均楼面价不断走高，土地出让金总额进一步攀升，双双达到历史新高点。
　　据统计，2015年北京市共成交各类土地109宗，比2014年下滑23%；土地成交总金额2032.1亿元，比2014年增长6%，创历史新高。
　　2015年是地王频出的一年，基本上北京每个区域推出一块住宅用地就会刷新该区域的楼面价。尤其是丰台区，包揽了成交总价前三名：华润首开平安联合体以86.25亿元夺下的丰台白盆窑地块，成为北京总价地王；中粮首创天恒联合体以85.95亿元摘得丰台南苑乡槐房村和新宫村地块，位列第二；华润华侨城招商联合体以83.4亿元拿下的丰台南苑乡B组团地块排名第三。
　　北京丰台区也是土地成交的大户，2015年共出让土地15宗，贡献了北京约18.2％的土地成交量，出让金占比达1/3，成为全年北京土地市场的聚焦点。丰台区的房价也随之上涨。据了解，目前其周边在售房价约为每平方米36350元，未来各地王入市预售房价将达到每平方米10万元。
市场分化
　　步入2015年，楼市的黄金时代已慢慢淡出舞台，不少房企走上转型之路，楼市渐渐回归到了理性的“白银时代”，市场分化愈演愈烈。
　　可以说目前我国的房地产行业已经迎来分化阶段，这种分化并不是整个房地产行业趋势上的转变，而是细分结构上的转换，具体体现就是细分市场的差异化、区域的差异化、与产业结合模式的差异化，以及与新型城镇化结合的差异化。
　　其中，最明显的一个特征是区域发展不平衡，虽然一线城市房地产市场复苏，但与之形成鲜明对比的是，在三四线城市，人口大量流出，房地产市场供大于求，存货问题十分严重。有些房地产企业因此调整战略，将重心放到一线城市，从而更加剧了两极分化，也使得一线城市的房价进一步走高。
智慧社区
　　房地产企业与互联网的关系从未像今天这样紧密。金茂携手淘宝、华远与小米联手、正荣借力腾讯……无论是开发商还是互联网巨头，都已经看到了当前房地产行业巨大的创新空间及机遇。“当我们回家的时候，当我们手里拿着东西的时候，家里的灯光能够自动感应我们的到来，户门可以自动打开，灯光可以自动开启，甚至能营造一点浪漫氛围。当我们离开家的时候，不需要注意是否已用总控按钮把灯全部关闭，只要关门的时候屋里的电源全部关掉就行。当孩子在不同空间玩耍的时候，如果家长这时正好不方便照看孩子，可以通过家里的无线摄像头看到。在厨房，我们不仅要有美轮美奂的橱柜、高档家电，还应该有一个‘魔镜’，其实就是一个信息终端。我们不需要在每个家电上做一块屏幕、安装一个APP，如果我们在厨房有一个‘魔镜’，那么所有家电的APP都可以在上面实现，不管是冰箱、彩电还是微波炉、烤箱，一触即可全搞定。”这不是空想或设想，智慧家已经改变了人们的生活。