2016年1月，受农历春节影响，北京人口逐渐外流，使得整个住宅租赁市场进入淡季。据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年1月北京市住宅租赁交易量环比2015年12月下降了5.6%；月租金均价为4452元/套，环比上月小幅上涨4%。
　　从户型方面看，2016年1月，一居室交易占34.3%，较2015年12月增长1.9%，月租金均价为3828元/套，与2015年12月持平；二居室交易占45.5%，基本与2015年12月保持一致，月租金均价为4711元/套，环比上涨3.2%；三居室及以上户型占20.2%，较上月下降2.1%，月租金均价为4720元/套，环比上涨8%。
　　从区域方面看，2015年12月北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是北苑、双桥全能区、立水桥、上地、回龙观南区，而2016年1月最活跃的5个区域分别是北苑、上地、和平里小区、回龙观南区、清河。这些区域绝大部分位于北京北部，并且多在五环之外，可见北城仍是租户的首选。
　　从统计数据方面看，2016年1月的二居户型价格为均价，三居及以上户型的月租金明显上涨，造成了1月北京整体租金结构性上涨，一居户型的租金状态则保持稳定。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，年底置业升级的部分人群在先卖后买的转换过程中，需要租房过渡，而这部分租客的租赁需求大多在城市核心区，并且对房屋的面积、配套等要求较高，位于三环以内的和平里小区的交易量在2016年1月进入前5名就说明了这一点。而目前买卖市场上的交易大都为二居和三居及以上户型，适合改善型购房人群的房源。改善类户型交易的火热，也使得租赁市场上可供出租的中大户型房源减少，供求矛盾突出，造成了中大户型房源租金上涨。 （申健）