■本报记者 岳纲举
　　一般情况下，业主房屋的漏水点集中在屋顶、外墙面和窗户周围3个区域，维修时不能一概而论，须对症下药，应针对不同的渗漏部位采取相应的措施。为帮助消费者了解这方面的知识，记者日前采访了相关施工企业的专业技术人员，请技术人员详细分析导致房屋漏水的原因，并提出具体维修建议。
屋顶漏水
　　屋顶漏水通常是住在顶层和平层别墅住户遇到的问题。专业技术人员表示，这类问题是建筑物屋顶结构不合理或防水工程出问题而造成的，并且无法靠室内装修来解决或修补，业主须与物业联系，请专业人士彻底铲除屋顶原有的防水层，再重新铺设改性沥青防水卷材、TPO防水卷材等，方可彻底解决漏水问题。需要注意的是，若一栋楼的屋顶存在漏雨现象，则说明其墙面的防水做得也不好，同样需要铲除重新做。
外墙面发霉
　　一些住在老房子里的业主经常会发现，自己家的墙壁每到夏天就会发霉，无法去除。
　　专业技术人员表示，导致这类问题的原因，是建筑外墙混凝土板接缝处的材料老化，形成了裂缝，下雨后雨水存留其中，时间久了便发生了霉变。业主若想重新装修并杜绝这种情况的发生，只能在内墙上刷防水涂料，将外部水汽隔绝，然后再刮腻子。但即便是这样也不能完全杜绝此类问题的发生，最好的方法是找到房屋的产权单位或开发商进行专业整治，从源头解决问题。
窗户漏水
　　窗户漏水属于外墙面漏水的一种，之所以单独提出来说，是因为这种情况发生的频率最高，甚至有些新房的窗户也存在漏水问题，让业主十分烦恼。
　　针对这个问题，专业技术人员表示，业主应首先找到漏水的原因，是窗户质量差还是出现了变形，后一种情况会造成窗户与墙体之间出现缝隙，进而导致雨天漏水。
　　外窗漏水的另外一个原因，是由于大部分窗户的窗框与窗口缝隙是用砂浆及玻璃胶封合的，但这些材料缺乏弹性，加上四季变化造成的热胀冷缩作用，导致材料开裂，从而渗水。解决这个问题的办法比较简单，将原有材料剔出，用伸缩性好的单组份发泡聚氨酯取代砂浆，并在外层使用高质量的密封胶进行密封即可。不过，这样做的成本比较高，要想节省成本，就需要业主每年为窗户更换一次密封胶。另外需要注意的是，业主最好在雨季过后且窗框里的水汽完全排干后，再重新打胶，因为水汽不仅会影响施胶效果，也会影响胶的使用寿命。
　　从装修角度讲，业主应为外窗窗台设置外低内高的排水坡，便于雨水外排。