北京的商品住宅供应量一直处于低位水平，预计这一趋势仍将长期持续。在此背景下，商住公寓产品频频发力，逐渐与商品住宅形成两分天下，并隐隐出现商住压普宅一头的局面。不过业内预计，自今年7月份开始，这一局面将开始出现转机。
　　亚豪君岳会统计数据显示，今年7月北京住宅市场预计将有32个项目入市，包括金地华著、中国铁建·花语金郡等8个纯新盘以及华润·萬橡府、长阳光和作用等24个老项目后期。其中，商住项目仅有3席，其余均为普宅与别墅项目。
　　受商住限购传言的影响，商住类项目纷纷抢在6月入市，以规避未来可能出现的政策风险；而7月是业内预测限购出台的时间点，因此大量商住项目尚未有推新计划，而是选择相机而动。亚豪机构副总经理高姗表示，对于普宅项目来说，商住限购无疑是一个好消息，尤其对于郊区项目而言，商住类产品的目标消费群体与其有较多重合。商住限购之后部分客源将回流商品住宅市场，因此大量郊区项目纷纷整装入市，抢收客源，这其中不乏长阳光和作用、水墨林溪、浅山香邑、中加悦府等久未入市的老项目。
　　高姗认为，进入2016年正式销售季以来，北京住宅市场的月开盘量基本维持在30盘左右，最高不过34盘入市。这主要受宅地供应不足影响，2014—2015年北京住宅用地仅实现成交102宗，而在2009—2013年的5年时间里，住宅用地的成交量为326宗；进入2016年，这一趋势更为明显，上半年仅实现宅地成交7宗。
　　高姗表示，宅地供应不足带来了三方面影响：首先开发商新增土地存货量减少，为维持长期经营，不得不人为拉长原有项目的销售周期，在入市频次减少的同时，单次推货量也不断减少；其次由于保障性产品的挤压，目前商品住宅项目多为10万平方米以内的中小型社区，因此虽然开发商可以控制销售节奏，但一些规模较小的项目仍会面临很快售罄的局面；第三由于土地成本的不断飙升，出现大量“面粉贵过面包”的项目。这些项目基于市场接受度的考虑，不得不推迟入市：一方面等待房价上涨，另一方面也将更多时间付诸于打造产品。（申健）