本报讯（记者孙蔚）亚豪君岳会统计数据显示，2016年7月北京别墅市场共实现成交732套，成交面积22.54万平方米，环比分别下滑28%、35%。与此同时，7月北京别墅市场成交均价为35621元/平方米，环比上涨15%。
　　虽然环比出现下滑，但7月北京的别墅市场成交量仍处于高位水平。2016年1月—7月，北京别墅类产品共实现成交4085套，成交面积126.14万平方米，环比分别增加154%和150%。
　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，北京城区纯商品普通住宅 （简称“纯商普宅”）类（不含自住房、保障房、商住房和别墅）产品价格飙升后，别墅产品性价比的凸显是拉动今年别墅成交快速上扬的主要原因。以往，城区纯商普宅类项目的单价虽然比别墅类产品的单价高，但面积相对小，因此总价优势较大。但近年来，受土地成本攀升及城区供应补给不足等因素的影响，纯商普宅类项目尤其是北京五环内的纯商普宅购置成本明显提高。
　　亚豪君岳会统计数据显示，2016年前7个月，北京五环内纯商普宅类项目的成交均价同比上涨30%，套均面积也由139平方米升至152平方米。单价与面积的齐涨使得五环内纯商普宅的套均总价由去年同期的684万元上涨至972万元，而对应周期内别墅产品的套均总价则分别为1091万元与1079万元，价差由407万元急剧缩减至107万元。价差的急剧缩小，也使得别墅类产品由原本的“高高在上”变得“亲民”很多。在总价差距不大的前提下，大量升级型置业需求开始摒弃城区的纯商普宅类产品，选择居住舒适度更高的别墅类产品，由此别墅市场的成交量出现爆发。高姗认为，受到土地价格持续不断攀升的影响，城区纯商普宅类产品与别墅产品的价差将进一步缩小，甚至出现倒挂，因此预计今年下半年，别墅市场的热度仍将持续。
　　另据亚豪君岳会统计数据，今年7月份北京别墅市场共有5个项目入市，包括首创禧瑞墅、御汤山·熙园等，均为老项目后期，共新增别墅供应204套，预售许可面积7.6万平方米，环比分别增加364%和533%。
　　高姗分析认为，今年以来北京别墅的成交火热是拉动供应入市的主因。另外，上半年多数房企的成交业绩均交上了满意答卷，其下半年压力骤减，因此开始逐渐推出去化相对较慢但利润相对较高的高端产品。
　　不过，从单盘的推盘量看，少量推盘仍是主流，其中首开·琅樾7月仅推出12套叠拼产品，推盘量最大的鲁能·泰山7号别墅也只有88套。
　　高姗表示，别墅项目的“小批次”推盘一方面是为了试探市场价格的接受程度，纯商普宅类产品价格的快速上涨也刺激了别墅项目的不断涨价。在7月份入市的5个项目中，除新世界丽樽产品下调单价外，其他4个项目的单价均出现上涨，其中首开·琅樾相比上次开盘涨幅高达33%；另一方面，今年以来北京土地供应锐减，前7个月公开市场仅成交7宗住宅用地，容积率均在2以上，基本没有出产别墅产品的可能性。这将对未来一到两年的别墅供应产生影响，因此“慢慢卖”也成为目前别墅开发商的普遍共识。