■本报记者 孙蔚
　　“许久没有看到北京二环周边涌现出这么多项目！”近日，不断有业内人士对记者感慨，目不睱接地看盘宛如豪宅蒙太奇，其中闽系房企的异军突起格外引人注目。
　　据记者了解，本来应该“断供”的北京二环周边今年将推出8个以上的新项目，包括中骏天宸、泰禾西府大院、金地华著、懋源·璟岳、中国玺、昆仑域、首创天阅、龙湖西宸原著等，虽然顶豪项目扎堆，但因都找到了自己独一无二的价值点，所以形成了差异化竞争，几个项目各领风骚。
　　北京内城顶豪项目的核心价值离不开地段，比如金地华著在西二环，紧临金融街、中关村，直通“三山五园”；中骏天宸在北二环德胜门、什刹海，意味着周边政务区、学区的价值；懋源·璟岳、西宸原著、西府大院、昆仑域、中国玺、葛洲坝樊家村地王等项目都位于以丽泽金融商务区为核心的区域，是二环、三环核心城市资源的集结。
　　地段的价值直接体现在房价上，例如位于北京德胜门外的豪宅中骏天宸仅120套房源，业内预计其未来售价可能高达20万元/平方米。对于一线城市的房价，中骏置业董事长黄朝阳预计，在有轨道交通、教育资源的情况下，北京、上海外围区域的房价都能达到每平方米6万元—8万元的水平，每套总价在600万元到800万左右。“这个判断可能明年上半年就可以得到验证。”黄朝阳以香港为例分析称，香港最外围接近深圳的地方，房价大概在每平方米8万元—10万元，北京、上海外围最远的地方将来也能达到这个水平。郊区如此，遑论内城？
　　正是基于对京沪等一线城市楼市的看好，中骏于今年2月斥资近40亿元，以超过4万元/平方米的楼面价摘得北京门头沟一地块。前段时间，中骏又摘得天津西青地王。一系列在北京、天津的拿地动作，让其成为一线城市地产界的黑马，颇受关注。前有世茂，后有泰禾、旭辉、阳光城等，加上2015年以来在北京强势出现的中骏，闽系房企已成为房地产行业的一个重要阵营。
　　据记者了解，中骏置业擅长开发城市核心地段的高端住宅与商业项目。近年来，该集团开始有目标地调整全国战略步伐，以北京、上海、深圳等地为主要发力点，逐渐回归到一二线城市。北京，作为中骏置业战略布局最重要的一步，早在2006年便携中骏·世界城入主高端住宅市场。其坚持以全石材立面、无管线外墙构筑，成就高品质建筑质量与高标准服务体系。
　　据中骏披露的信息，2015年7月到2016年7月，中骏在京津地区新增5宗土地储备，名列全国地产第44强。今年上半年，中骏置业实现118.82亿元的销售额，同比增速高达120%。
　　对于在一线或准一线城市拿地的逻辑，黄朝阳的观点是“未来决定现在”，即对未来的市场预期支持了当下的拿地判断。“看待北京、上海这样的市场，应该参照美国纽约、日本东京和中国香港等市场，内地的经济总量、京沪深的收入水平、京沪持有房产人士的二套房支付能力、户型趋小带来的总价平稳等因素都支持了房价的稳定上行。”
　　闽系房企近几年颇为凌厉的拿地动作，让业界为其贴上了“凶猛”标签。但黄朝阳认为，并非所有闽系房企都凶猛，比如中骏风险管控的理念就是“惧者生存”，持“相对稳健、适度扩张”的发展原则。黄朝阳说，过去30年中骏和日本企业有着深度合作，中骏对精细化管理模式的理解也比较透彻，当下的发展动作是在大的风险管控框架下实施的。
　　在看好北京市场的同时，黄朝阳也表示出在高位拿地要谨慎的态度。“太高的地价我们也不会去碰，现在开始考虑并购，重点关注京津冀市场，例如天津。”在黄朝阳看来，北京因高房价和限购政策导致的挤出效应，在一定程度上支持了天津拥有一个向上发展的空间。