8月16日，华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH）公布2016年上半年业绩报告。作为行业盈利能力最强的公司之一，2016年上半年华夏幸福实现归属母公司所有者的净利润39.57亿元，以30.5%的净利润增速高居同行业前列。华夏幸福取得骄人业绩，很多人都在研究它，到底是什么让华夏幸福能够在十多年的时间里取得如此快速的发展？
利润增长靠模式创新
　　报告显示，受益于京津冀协同发展快速推进、产业新城模式成功异地复制，2016年1-6月，华夏幸福共完成销售额584.34亿元，比2015年同期增长75%，行业排名比去年同期再提升3名，位居第7，销售额增速更是名列行业前茅。
　　而在“产业优先”的战略之下，2016年上半年，华夏幸福实现产业发展服务收入76.59亿，同比大幅增长69.4%。
　　值得关注的是，由于异地复制成效显著，苏家屯、怀来、霸州、嘉善、香河、永清等第二梯队园区快速崛起，贡献了3成以上的销售额及4成以上的签约投资额。这不仅充分验证了华夏幸福商业模式的可复制性和布局战略的精准性，也不断为公司培育新的业绩和盈利增长点。
　　受益于高利润率的产业园区业务占比提升，2016年上半年华夏幸福实现总体毛利率45.3%，同比上升12.7个百分点；实现销售净利率22.5%，同比上升4.5个百分点。
　　报告还显示，截至2016年6月末，公司预收款项余额约886亿元，比年初增长31.7%，预计将在未来3年内逐步结转为公司的营收与利润，有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。
　　事实上，从目前行业发展势头来看，地产行业已进入增速换挡期，即使今年市场回暖，从当前公布上半年业绩的房企来看，包括千亿元量级房企在内，净利润增长也已经乏力。但是华夏幸福2016年上半年逆势增长证明，其在产业新城领域的创新与探索，正在为国家及区域的转型升级提供强劲动力。
模式复制频频告捷
　　对于华夏幸福的成功与高速发展，业内以之为样本进行分析的不在少数，基本上都认为华夏幸福赢在模式。平心而论，华夏幸福可能不是产城运作模式的开创者，这种模式也非独此一家，但是能做到如此成功的恐怕还很少能有与之匹敌的。
　　这种模式在京津冀地区取得成功以后，华夏幸福将其向全国乃至全球推广，夯实巩固京津冀区域，卡位布局长江经济带，积极突破珠三角、“一带一路”等区域，实现了围绕国内外经济热点城市全面布局，仅今年上半年就与10个区域签署产业新城合作备忘录或合作协议。
　　2016年5月份，公司与广东省江门高新技术产业开发区管理委员会及江门市江海区人民政府签订合作备忘录，实现在珠三角布局的首次突破；6月份，与印度尼西亚知名企业马龙佳集团旗下旗舰企业ASRI签订协议，首座国际产业新城正式落地印度尼西亚；此外，在郑州、杭州、武汉等区域也实现了首次布局的突破。
　　与此同时，华夏幸福还在今年5月份中标廊涿固保城际铁路项目社会投资人，成为国内首个投资并控股客运城际铁路项目的民营资本。此举标志着华夏幸福创造性地将轨道交通资源接入产业新城平台，实现了其产业新城平台模式的重大创新升级，同时也对促进沿线地区产业协同发展，带动沿线区域经济发展，进而加快推进京津冀协调发展具有重要意义。
赢在“内功”修炼
　　华夏幸福的模式以“经济发展、社会和谐、人民幸福”的产业新城为核心产品，秉持“四个坚持”的产业新城系统化发展理念，即“坚持以绿色生态为底板，坚持以幸福城市为载体，坚持以创新驱动为内核，坚持以产业集群集聚为抓手”，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式，探索并实现所在区域的经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合价值。
　　这种模式的介绍就挂在华夏幸福的官网上，简单、直接、可复制，但是并不是拿来就能成功，关键在于内功的修炼，也就是对产业的整合能力，铸就产业发展核心能力“护城河”。
　　为推动区域产业升级、创新发展，华夏幸福坚持“一个产业园就是一个产业集群”，积极在全球范围内整合资源，因地制宜、因势利导为所在区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。
　　数据显示，上半年华夏幸福为投资运营的产业新城新增签约入园企业212家，同比大幅增长226%；新增签约投资额581.53亿元，超过2015年全年新增签约额537亿元，同比增长129%。
　　其中，龙头驱动方面，华夏幸福与奥钢联、京东方、佛吉亚、金海岸影业等世界500强及行业龙头企业开展深度合作，进而引领推动产业链上下游企业集群集聚。科技驱动方面，加快与清华大学、韩国中南大学等科研院所的“产学研”合作模式，搭建“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台。创新驱动方面，与太库科技持续合作，在全球创新高地设立了10余个孵化器；下属企业苏州火炬旗下火炬孵化创客邦孵化器，已在全国30余个城市布局。资本驱动方面，与昆山国显光电有限公司签署投资框架协议，拟在固安、霸州投资建设第6代AMOLED面板生产线和AMOLED显示模组，通过产业投资型的资本驱动导入技术，“科技+资本”双轮驱动模式取得重大突破。
　　在此期间，华夏幸福还通过投资控股深圳市伙伴产业服务有限公司，将其产业大数据及珠三角强大的客户资源和招商能力接入产业新城平台，为产业新城迅速导入项目资源和产业集群，助力公司在全国范围内进行产业的资源整合和统筹规划。
积极融入国家发展战略
　　在专心修炼内功的同时，华夏幸福积极融入国家的发展战略，借力政策优势，将产业新城的发展由京津冀推向全国，走到海外，成为国家战略发展的受益者、推动者和践行者。
　　8月17日，习近平总书记在北京人民大会堂出席推进“一带一路”建设工作座谈会并发表重要讲话强调，党的十八大以后，党中央着眼于我国“十三五”时期和更长时期的发展，逐步明确了“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展3个大的发展战略。并对“一带一路”发展提出八项要求，其中之一就是：要切实推进统筹协调，坚持陆海统筹，坚持内外统筹，加强政企统筹，鼓励国内企业到沿线国家投资经营，也欢迎沿线国家企业到我国投资兴业，加强“一带一路”建设同京津冀协同发展、长江经济带发展等国家战略的对接，同西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先发展、沿边开发开放的结合，带动形成全方位开放、东中西部联动发展的局面。
　　6月18日，华夏幸福国际总部在新加坡正式开业。新加坡是重要的国际金融商业中心，也是“海上丝绸之路”的重要战略节点，充分享有“一带一路”建设和国际交通枢纽的红利。华夏幸福将国际总部设立于新加坡，有助于其更好地对接国际资源，切入全球产业链市场，顺利地在海外投资运营产业新城。
　　2016年以来，华夏幸福已经在印度尼西亚、马来西亚、印度、泰国、缅甸、越南、美国、新加坡、埃及等国家设有常驻机构。6月22日，华夏幸福发布公告，宣布下属子公司与印度尼西亚共和国知名企业马龙佳集团旗下的旗舰企业ASRI签署合作协议。这意味着，华夏幸福首个国际产业新城正式落地印尼。7月2日，华夏幸福下属子公司与印度哈里亚纳邦政府及哈里亚纳邦工业和基础设施开发有限公司（HSIIDC），在印度签署《谅解备忘录》。双方进一步明确了合作区域，并约定采用PPP模式共同打造产业新城。由此，华夏幸福实现了印度产业新城业务的重大突破。
　　积极融入“一带一路”发展战略是华夏幸福走向国际的关键一步，而在国内发展方面，华夏幸福也是积极融入国家的发展战略，包括长江经济带、京津冀协同发展、东北振兴、中部崛起等。
　　在融入长江经济带发展战略方面，华夏幸福的产业新城广泛分布在长江的上中下游，包括四川眉山、湖北武汉、江苏南京、无锡、浙江嘉善、上海等地；京津冀地区则是华夏幸福的“发源地”，十多个产业新城分布在这一地区，并且发展已经非常成熟；而在东北老工业基地振兴方面，沈阳沈水生态科技创新城今年上半年实现签约投资额112.25亿元，占公司总签约投资额19.3%，成为仅次于固安的签约投资额贡献来源……
　　安信证券分析师陈天诚指出，华夏幸福产业新城模式已成熟，在环京津冀区域已成功卡位，长江经济带和一带一路布局有望乘着政策东风、公司多年积累的经验和资源实现快速扩张；随着公司廊涿固保城际铁路的承建，有望催化公司环北京区域产业新城的价值兑现。
　　海通证券分析师涂力磊指出，伴随孵化、PE、VC等多元化业务的不断加强，企业有希望在未来实现销售规模和市值规模的再突破，即两个1000——销售规模突破1000亿元，市值规模突破1000亿元。 （岳纲举）