■本报记者 孙蔚
　　开学了，终于如愿让女儿读上了北京名校史家胡同小学，可刘女士夫妻的“苦逼”日子才刚刚开始：住在只有30多平方米的小房子，除了必不可少的生活用品外，家里几乎没有转身的地方，更谈不上生活品质。尽管如此，刘女士也庆幸自己两年前当机立断，加价20万元从3个购房人手里抢下了这套学区房。“买个中意的学区房太难了，有时都不是钱的事儿。”刘女士感慨道。
现代版“孟母三迁”
　　开学伊始，北京还有许多像刘女士这样的家长开始了蜗居学区房的日子。放着豪宅不住，在外租房也好，卖掉大房子，换取“老破小”房子也罢，这群蜗居学区房的新生代家长，一次次地上演现代版“孟母三迁”的故事。
　　刘女士告诉记者，她在北京市朝阳区有一套120平方米的房子，住得很舒服。但是，朝阳区没有令她满意的教育资源，为了孩子上小学，她只得循着心仪的学校物色学区房。回忆起买这套史家胡同小学学区房的经历，刘女士表示“太不容易了”。
　　在北京，买房难，买个合适的学区房更难。“买这个学区房真像抢白菜。关键是这套房面积还凑合，总比只有几平方米、只有上学资格没法住人的胡同房强一些。当时，中介让我带几十万元现金去看房，说万一看中了，立刻可以定下来，否则过这村就没这店了。我本来觉得中介太能忽悠，房源哪会这么紧俏。没想到，在业主家里看到了另外三拨购房人，为了这套房差点儿打起来，我咬牙当场加价20万元，总算抢下了这套房。”刘女士现在说起这件事还特别自豪，如今这套30多平方米的房子总价已经涨了100多万元。
　　面对稀缺的教育资源，有钱的买学区房，没钱的就只能租房住。曾女士为了让儿子可以上个好小学，放着在南五环的大房子不住，直接在学校附近每月花4600元租了一套两居室的老房子，还要在寒暑假空置近4个月，白白浪费近2万元的租金。“谁愿意租房啊，可是没办法，中关村附近的学区房特别贵，那地方号称‘宇宙中心’，随便一套几十平方米的房都要几百万元，买不起就只能租喽。”
学区房价格上涨通道再启
　　在今年“金九银十”首个交易周迎来开门红的同时，北京传统的学区房上涨周期也再次开启。记者从链家、伟业我爱我家等房产中介机构了解到，在最新一批登记房源中，北京史家胡同小学、奋斗小学、育翔小学、和平里一小等学区房的挂牌价均有10%左右的上涨。
　　记者调查发现，此前北京史家胡同小学学区房的售价约为每平方米9万元—10.5万元，而中介新一批登记房源的价格普遍上调至每平方米11万元—12万元；西城区育翔小学学区房此前的售价为每平方米9万元—10万元，新挂牌房源的价格已经涨至11万元/平方米左右；东城区和平里一小学区房此前的出售价格为每平方米8万元—9万元，而新挂牌房源的售价已经上调至10万元/平方米左右。
　　位于北京和平里一家房地产中介机构的工作人员对记者表示：“9月是开学季，又是传统的房地产销售旺季，今年北京二手房市场一直很活跃，在这个季节具有学区房特征的房源会更受关注，所以价格上涨是必然的。”
　　另一家房地产中介机构的人士表示，在每年5月二手房市场的新增客源中，有很大一部分来源于购买学区房的置业者，这会在一定程度上拉高房价。另外，每年下半年也是学区房成交的高峰期，大部分为子女上学而购房的人通常会在下半年安排看房、选房事宜。每年的这两个高峰期不仅是房产中介的活跃期，也是业主们抬价的集中期。在上半年的一轮学区房成交高峰结束后，学区房的成交量和价格都趋于稳定，而进入九十月份，业主们都想趁着开学季和房地产交易高峰，抬高价格试水市场。
买了学区房也不踏实
　　买了高价学区房，房子里的原房主却不迁出户口，新业主无法办理入户，导致孩子无法顺利入学，这样的烦心事在房价快速上涨、户籍管理政策变化及教育资源不均衡的今天屡见不鲜。
　　记者从北京市第二中级法院了解到，2014年1月至今年7月，二中院共审理此类案件50件，主要有三种类型：一是买房人要求现有业主户口迁出，占此类案件总数的86%；二是买房人要求赔付逾期迁户违约金，占86%；三是因卖房人无法对学区名额做出明确承诺，买房人要求解除合同，占2%。
　　一套房子，尤其是年代久远的“老破小”学区房，其附着的人员户口情况真可谓五花八门。据北京二中院民事审判第一庭庭长肖大明介绍：“有50%的涉案房屋中除了卖房人户口外，还涉及其亲属等案外人的户口，或者前手房屋所有权人及相关人员的户口。”
　　除了上述情况外，还有一些卖房人虽然承诺迁出户口，但无处可迁，这种情况很多买房人事先并没有预料到。例如，户口登记人没有其他落户地点，也就是说仅此一套住房，卖房后要去租住公租房或住在养老院，因公租房、养老院不能落户，导致户口无法迁出。
　　对此，肖大明建议，首先，买房人特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解相关房屋的户口登记情况，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。另外，买房人可在合同中明确约定，保留部分尾款作为迁移户口的履约保证金。其次，买房人最好与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。第三，买房人要提前向教育部门核实该房屋的学籍使用情况。