本报讯 仲量联行近日发布报告称，自助仓储行业由于巨大的增长潜力和越来越多的公众关注度，正日益受到私人和机构投资者的关注。
　　与其他传统的房地产资产类型相比，自助仓储的潜在收益率具有更大吸引力。据报告预计，中国香港和中国台湾地区的自助仓储收益率为2%-4%，日本东京和新加坡为5%-7%，澳大利亚为5%-8%。收益率的高低取决于地段、交通状况和建筑设施质量等各种因素。
　　与办公楼等价格更高的昂贵核心资产类型相比，自助仓储等另类资产可为投资者提供更加经济的投资选项，使其可以对投资进行多元化组合。这些另类资产包括数据中心、学生公寓、学校、停车场和医疗保健设施等。
　　与北美、欧洲和澳洲等更为成熟的市场相比，自助仓储行业在亚洲地区的发展历史相对较短。由于亚洲地区人口稠密、住宅价格不断攀升、居民财富日益增长、生活方式不断变化，将个人物品存储在自家以外地方的方式，正受到越来越多人的欢迎。
　　仲量联行亚太区投资部另类资产总监BobTan表示：“从全球范围来看，与其他房地产资产类型一样，市场对自助仓储资产的需求也受到经济和人口因素的推动，城镇化成为自助仓储行业的重要驱动因素。城市人口的日益增长，意味着城市居住空间日益缩小，价格也日渐昂贵，租户数量及其搬迁的频率都在增长。”
　　在亚洲地区人口稠密、经济更为发达的区域性中心城市，自助仓储行业也最为发达。中国香港、新加坡和日本东京的家庭平均居住面积在亚洲最小，这三座城市的家庭平均居住面积不足74平方米；而英国接近93平方米，美国和澳大利亚更是超过186平方米。
　　随着电商行业的崛起和中小型企业的发展，人们对特定服务或附加服务的需求不断增长，从而为这些成长于市场中的运营商带来众多商机。这些服务包括文档存储、气候控制环境、代客送货和存储等。
　　BobTan先生表示：“展望未来，运营商和投资者将更加积极地寻求参与自助仓储市场的机会，尤其是那些自身已经拥有房地产的运营商和投资者，他们的投资意愿将更加强烈。”
（房欣）