■本报记者 孙蔚
　　2016年前三季度，全国楼市一片火热，尤其是北京、天津、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都、无锡等15个热点城市，其新建商品住宅价格一路上扬。但进入2017年后，15城的新房价格走势彻底逆转，各月房价环比走势涨少跌多，热点城市热度不在。
　　根据国家统计局每月公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》统计显示，2016年1-9月，15个热点城市的新建商品住宅价格全部环比上涨，这种情况直到2016年10月才由深圳和成都打破，两城的新房价格在2016年10月份分别下跌0.5%和0.8%。
　　2017年前10个月的情况则与此形成鲜明对比。具体来看，在今年前10个月里，北京2个月上涨，3个月持平，5个月下跌，5-10月连续6个月没有上涨；天津4个月上涨，2个月持平，4个月下跌，6-9月连续4个月没有上涨；上海2个月上涨，3个月持平，5个月下跌，3-9月连续7个月没有上涨；南京2个月持平，8个月下跌，1-10月从未上涨；广州7个月上涨，3个月下跌，8-10月连续3个月下跌；深圳3个月持平，7个月下跌，1-10月从未上涨。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，因城施策、因地制宜的楼市调控政策，对改变市场预期、平抑房价起到了立竿见影的作用。2016年，以北京“9·30”新政为代表，全国20余城市在国庆节前后展开了密集的楼市调控，将政策从2015年到2016年初降准、降息、降税、降首付比例，鼓励购房，加速去库存化的方向，转移到了限购、限贷，提升贷款利率，打击投机的方向。由于政府的准入管理能对开发商的新房项目产生直接的影响，所以新政的效果在各城的新房市场上迅速得以体现。进入2017年以后，深圳、南京这两个新房价格涨幅曾经长期位居前列的城市不再上涨，其他大多热点城市的新房价格也开始下降。
　　当然，部分城市在今年一二季度也还有小幅上涨，如广州、济南、厦门。但在北京出台“3·17”新政后，一线城市、重点二线城市以及一线城市周边的部分三四线城市掀起了又一轮调控风暴，“限售”成为了许多城市的调控标配。虽然这些政策并非完全针对新房市场，但在政策的影响下，这些城市的二手房市场开始大幅降温。二手房市场的冷却，使得大量改善型购房需求延后了置业升级计划，这也在一定程度上影响了新房市场购房需求。今年下半年开始，越来越多热点城市的新房交易量开始下滑，新房价格开始止涨回落，从8月到10月，环比持平或下降已经成为15城新房价格的绝对主流。
　　胡景晖表示，从鼓励去库存到收缩调控，政策对全国房地产市场的走势起到了至关重要的作用。如今，中央已经定下“房子是用来住的，不是炒的”这一基调，可以预见，楼市政策将以此为核心，持续保持现有的调控力度，甚至提升力度，未来热点城市的新房价格也将维持现有的止涨回落趋势，于平稳中继续小幅回调。