■本报记者 孙蔚
　　2017年，北京房地产市场遭遇了史无前例的政策调整，一年内发布了近50次各种调控措施，政策发布密度创造了全国历史纪录。在被业内人士称为“最艰难”的一年里，哪些房企、哪种产品经受住了有形之手与无形之手的双重考验，赢得了市场与客户的认可与肯定？又透露出2018年北京楼市的哪些特点？
销售排名大洗牌
　　在挑战面前，2017年北京房企业绩排行榜与2016年相比变化较大，除榜单上的房企名次大洗牌之外，房企的销售金额和销售面积相比2016年也出现了不同幅度的下降。
　　据克而瑞数据统计，2017年北京房企排行榜前十位共实现销售金额1515.38亿元，与2016年相比减少近30%；实现销售面积367.49万平方米，与2016年相比减少近45%。
　　2017年北京房企销售金额排行榜TOP10中，北京首都开发股份有限公司再次以257.1亿元的销售金额蝉联冠军。首开集团深耕北京30多年，在北京已经有5000万平方米的建筑总量。2017年，首开吹响“城市复兴”号角，从棚改启动到探索养老、双创等尝试都颇为成功，旗下首开·琅樾、首开·国风尚樾等项目都是北京高端住宅标杆项目，与保利、龙湖、住总等知名房企合作开发的景粼原著、棠颂别墅、天誉、天琅等项目也都有不俗的表现。
　　泰禾集团2017年在北京实现销售额239.65亿元，凭借旗下北科建泰禾·丽春湖院子、泰禾中央广场、泰禾·昌平拾景园等项目的热卖，成为年度超级黑马，赢得了市场和口碑双丰收，位居年度销售金额排行榜亚军。而万科也凭借全年销售226.15亿元的优异业绩，保持住了北京楼市的季军位置。
　　2016年上榜的首创、城建、龙湖、融创等四家房企，2017年依然活跃在TOP10榜单上。其中，首创和龙湖排名保持不变，依然分别位列第五和第七，城建从2016年第九的位置跃升至2017年的第六，融创排名从2016年的第二下滑至2017年第八。
　　此外，华润置地、招商蛇口、保利三家房企2017年实现跨越，纷纷挺进销售金额TOP10榜单；尤其是华润置地，凭借中国玺、昆仑域、首开华润城、橡树湾、未来城市等项目的出色表现，占据了2017年北京房企销售金额排行榜第四名的位置。
阶梯型分化凸显
　　2017年北京房企销售金额排行榜最明显的变化就是房企开始呈阶梯型分化。前三甲突破了200亿元大关，彼此相差不大，但遥遥领先于其他7家房企。榜单第四至第七位，销售业绩均在100亿元以上，彼此相差较大，但依然遥遥领先于剩下的3家房企。
　　在市场呈逆周期发展时，不同房企开始显现不同状态，严厉的调控加大了市场对房企品牌、品质、营销等多方面能力的考验。综合能力较强的房企，在市场下行时，尽管销售金额会有所下降，但与其他房企相比，其受到的影响也比较有限，而且整体排行不会出现大幅起落。
　　2017年注定是北京楼市具有特殊意义的一年。共有产权房的率先推出、集体租赁住房政策发布、北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线，都预示着房地产市场的属性将发生明显转变，即“投资属性”不断被弱化，居住和公共物品的属性不断被强化。同时，房地产企业开始迎来微利时代。在此种情况下，拥有出色品牌和稳健运营能力的房企将继续快速发展。
豪宅市场竞争加剧
　　2017年，北京楼市首次出现成交TOP10项目的签约价格均超过5万元/平方米、高品质地产主导楼市的现象。这一现象殊为罕见，就算在被业内称为“豪宅元年”的2016年，也有三个签约均价低于5万元/平方米的项目位列TOP10之列，其中不乏“以价换量”的个案。
　　而2017年的热销项目则均以高品质著称楼市，核心产品力成为重要标签。以年度销售冠军中国玺为例，其位于北京二环地段，独树一帜地打造出基于高端人群生活需求的产品，成就了引领市场的独门利器。
　　2018年，北京楼市的供应主力为套型面积低于90平方米的中小户型产品，价格成为不可逾越的刚性指标，在这种形势下，可变的弹性因素只有产品。阔朗舒适的户型面积、国际大师的精细设计、房企匠心营造的资源与服务将重新成为稀缺品，在市场的分化转型中，地产行业将孕育出新的价值机会。
2018交易量或触底反弹
　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签30115套，环比2016年下降48.4%，降幅近一半，创下了北京新房市场的历史新低。
　　由于北京市中心区域的土地资源已基本消耗殆尽，目前北京的土地供应及新房供应基本都位于五环以外，这也导致近年来北京的新房交易基本都是在远郊区县进行，而且距市区越来越远。
　　对此，伟业我爱我家副总裁胡景晖表示：“为保障居住需求，平抑房价，2018年北京将继续增加新房供应量，同时限制销售价格，增大中小户型比例，从而满足大量中低收入者的置业需求，真正让新房市场回归居住属性。”
　　因此，2018年北京新房交易量将会在2017年的基础上触底反弹，其中共有产权房将会大量增加，整个市场的供应、成交结构将得到优化，前两年的豪宅化趋势将得到抑制。在区域上，远郊区县仍将是新房供应成交的主力区域，随着轨道交通的发展，将会有越来越多的人去延庆、平谷、密云这些区域购房。