图一：天恒·水岸壹号效果图。

图二：天恒摩墅项目效果图。
　　北京天恒置业集团有限公司为西城区国资委管理的国有独资公司。2001年原西城区住宅建设开发公司、西城区城市建设开发公司合并成立天恒置业集团，2013年由原北京天恒置业集团与北京华兴新业商贸有限责任公司合并成立有限责任公司，现注册资金98.79亿元，下属企业40余家，员工2300余人。经过十几年的探索与发展，集团公司已经形成了房地产一、二级开发、城市更新、物业经营管理、产业运营及房地产金融全面发展的业务格局，市场类地产开发业务站稳北京房企第一阵营，棚改疏解业务处于北京领先地位。自2014年改制以来，集团总资产由272亿增长至742亿，净资产从83亿增长至132亿元，实现了快速、稳健发展。2017年北京一城十盘更是取得营销额破百亿的业内佳绩，位列北京区域房企排名TOP10。
　　天恒集团作为一家知名房企，在追求资本的同时不忘民生，积极履行企业社会责任，以改善居民住房条件、提升基础设施和改造板块环境品质为己任，承担了大量民生改善以及重点文化区域传承与发展的关键性开发建设，真正做到了企业的口号：用心筑就城市幸福。
快速奔跑 致力于提升板块居住品质
　　2015年起，天恒在北京一城开启了快速奔跑拓疆的模式。独立以及合作取地数量激增。就在2015年-2017年末，天恒已强势布局北京十个行政区县，巩固房山、大兴、丰台、怀柔区域优势，拓展进入海淀、朝阳、通州、石景山、顺义、昌平。充分坐享西南市场后发优势，形成房山组团、丰台-大兴组团，片区联动以有效控制区域市场；积极落子朝阳、通州，匹配北京规划发展方向。依托城市运营商的战略定位，天恒集团在城市和区域内塑造、孵化和开发的是人们居住和消费改善的生活方式，这就要求企业既能对区域统筹一体开发、全方位整合与导入生活、商业、教育、医疗、休闲等配套资源，提升区域生活质量，又要拥有锻造和打磨居住产品的能力。
　　例如天恒集团在北京丰台区域的投资与开发，匹配区域的规划发展，通过建设开发多个城市改善类项目，助力了槐新板块的快速发力，逐渐汇聚了商业、办公、医疗、养老、教育、体育等资源，丰富了区域内的生活配套，改善了区域内居民生活品质。目前，槐房板块作为丰台区域飞跃发展进程中的亮点地区，已经建成了万达广场、荟聚、中曌广场等大型商业中心。
　　同时作为较早入驻房山区域的品牌房企，天恒在一区拥有天恒乐活城、天恒乐墅、天恒乐DO、天恒摩墅、天恒水岸壹号、天恒京西悦府等7盘体量，包含住宅、商业、养老体育等多业态规划，已经拥有了将近20000户家庭的业主群体，具备区域行业话语权及市场风向标作用。在房山，天恒就代表了相知与信赖，代言着万众生活梦想，并一路努力付诸实现。
　　截至2017年底，天恒集团通过西南片区、南部片区、西北片区、东部片区的深入及扩张，形成北京区域的多片区联动规模，从土地开发项目精准定位、产品研发定制产品力、美好生活的健康温情人居层面出发，提升了品牌形象的深度，以实力赢得良好的口碑声誉。
研发合理 产品设计以人为本
　　作为忠于深耕北京一城的天恒集团，产品研发的合理性，在多个入市项目中得以展现。在产品打造上，天恒集团以“面积和功能的更优解，以人为本构筑美好生活”的产品观，在户型设计皆以服务人居为基准，伴随家庭全生命周期成长，实现了空间和功能的更优解、景观园林的人文化、精细人性的精装配置，它不仅实现了客群的“居住梦想”，同时也践行了天恒“舒适、健康、温情”的生活观。
　　2015年丰台区域热销名盘公园懿府项目中，通过精工打造的人文度假式体验生活住区，从社区规制到产品设计，细节考量，建材选择，无不从业主生活习惯和长远发展出发。正是怀着对每一块土地的敬重，以及“以人为本”的理念，公园懿府项目以可观的业绩一跃成为口碑名盘。而到了今天，在项目规模和产品形态上，也将与天悦壹号在槐房板块形成呼应和互动。
　　位于丰台区槐房的明星项目——天悦壹号，整体建筑为东方摩登建筑风格，是将东方的奢华装饰审美感觉，在注重功能、技术和舒适的基础上，以西方摩登时尚的方式表达出来。天悦壹号的园林面积近7万平方米，分到每户约63平方米，相当于给每套住宅赠送了两个室外会客厅。园林设计是由奥雅集团创始人李宝章大师亲自担纲设计，天悦壹号的园林是以中国古典十大名曲“春江花月夜”为精神意境引线，以音乐为桥梁，将中国的古典名曲应用于景观主题设计中，强调园林的互动参与性，体现全龄层、人文关怀、科技、健康四大特色。项目还在社区内打造了多个交谈互动平台及休闲健身场所。从很多细节的设计上，给业主们提供更多体贴和便利的服务，体现人文关怀。园区设计融入了现代科技景观元素，做到“景观-人-科技”的全新交互。
　　再以水岸壹号为例，该项目户型产品是“3+1”成长型空间设计，在满足家庭居住的同时，还会考虑“二孩”的家庭结构以及孩子的成长问题。南向双主卧设计、大尺度面宽、多景观阳台设计是亮眼的三大特点。南向双主卧可以为家里的老人和小孩提供更舒适的居住空间，另配置的一间东向或西向次卧，可以正面观赏日出日落，并把小区内的园林景观尽收眼底。南向11.1米的面宽保证了良好的采光和空气流通。
　　目前正在销售的京西悦府项目，也秉承了天恒集团独有的“开发观”“产品观”“生活观”的三观逻辑来打造项目和产品。从产品规划之初，便全面考虑全家庭生活场景，通过功能分布和空间布局，使住宅可以应家庭成长而进化。京西悦府首发推出建筑面积96平方米-120平方米“3+N”全能三居产品系，在设计中平衡空间与功能的关系，既保证居住自由感和舒适度，又在实用功能之上实现生活空间的艺术化。
积极践行社会责任 国企担当义不容辞
　　作为一家北京国企，天恒集团一直秉承“用心筑就城市的幸福”理念，积极践行社会责任，勇于担当。
　　如在北京北部、东部片区，天恒适配政策发展方向，建设自持型住宅转型试点，保障房、共有产权房、限价商品房等多项目规划，践行国企责任，脚踏实地实现住有所居的美好愿望。目前，保障性住房库存规模28.4万平方米，共有产权房库存规模29.8万平方米，自持住宅规模10.3万平方米。
　　除了开发商品房项目，天恒·水岸壹号限价房（绿湾星苑）累计向北京市供应了上千套房源。天恒集团以国企应有的姿态，承接政府保障房的建设与开发，不断通过提高建设水平，实现保障和优化人居，赢得了市场的认可和居民的赞誉，让房山的人们对未来此处的生活充满向往。
　　天恒集团一直都站在城市运营商的角度，以高度的使命感和社会责任感坚持与政府同步，为人们提供更好的居住环境与居住家园。作为房山区的城市建设和保障房建设的承接者，天恒集团开发的天恒·水岸壹号项目限价商品房部分充分考虑购房者的经济承受能力，努力开拓便捷舒适的人居空间，以质量高、管理水平高、百姓满意度高为标准，向购房者提供满意房、放心房、宜居房，为众多居住房山的家庭供应了优质住房，解决了实质性的住房困难问题，让老百姓“住有所居”，赢得了人们的赞誉。
　　为了抑制房价过快上涨，北京市相关部门联合出台了多个房地产新政以稳定市场发展，其中包括“限房价、竞自持”的创新土地出让方式，还有新一轮的房地产调控政策，天恒集团都在用实际行动践行、支持与配合。如天恒在2016年把开发经营模式变成销售和持有并举，并与其他两家国企一起组成联合体，获得了北京市推出的第一批“限房价、竞自持”创新出让方式地块，这类地块要求企业践行从单纯卖房子的盈利模式转型为长久经营收益，这种以租代售的方式，促使楼市房价平稳发展。
　　过去十年时间的发展，天恒集团一直在支持和响应政府政策，起到国有企业在市场主体中的带头作用。作为一家国企落实城市发展规划、北京非首都核心功能疏解的担当。比如受北京市西城区政府委托，公司全面负责北京马连道茶叶商圈的疏解及升级改造工作，未来，马连道茶街地区将以茶为特色，多元发展为文化创意街区，通过转型升级，疏解批发、物流、仓储等不符合首都核心定位的功能。
（文可）