■本报记者 聂国春
　　“4月1日起，上海各大银行将调高房贷利率，最低优惠从9折调整到9.5折。”近日，这一传得沸沸扬扬的消息碰触到了购房者们的敏感神经。
　　房贷利率目前到底处于什么样的水平？未来是否还会继续上涨？刚需阶层又该如何应对？本报记者就此进行了调查。
上浮10%成常态
　　从去年开始，各地银行的房贷利率就一直在悄然上涨。记者采访了解到，目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%；广州、深圳四大行首套房利率上浮10%，北京、广州、上海部分股份行则上浮20%。
　　上个月，北京、武汉、深圳、杭州等城市掀起了第二轮利率上浮，上浮10%成为常态，部分银行则将首套房贷利率上浮至20%，甚至25%，二套房上浮至30%。
　　近日又有消息传出，此前唯一还有利率折扣的上海将于4月1日起全面上调房贷利率，首套房利率折扣上调为最低9.5折起，而此前上海首套房利率最低为9折。
　　接下来，上海将再无9折优惠？记者就此采访了部分银行人士。
　　上海农商行零售金融部相关人士表示，优惠幅度从9折上调至9.5折确实在计划准备中。自4月1日起极有可能开始执行9.5折优惠利率，而未来会不会再继续上浮，还要看具体政策变化情况。
　　上海某大行信贷业务人士则表示，此前上海执行利率下浮的银行较少且条件严苛，大部分银行执行基准利率和上浮5%－10%利率。按照目前的通知情况，以网签时间为准，4月1日起全面停止9折优惠。虽然这一轮调控对于已经在标准之上的银行来说实际影响不算大，但其释放的信号影响更大。
　　中国银行一位房贷业务员则告诉记者，目前中行方面仍然对首套房商业贷款提供9折优惠利率，至于是否会在未来上调按揭贷款利率，还未接到总行通知，一切将以总行下达的通知为准。
利率并未见顶
　　融360监测数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。不过，业内人士认为，这并不意味着房贷利率已经见顶。
　　记者采访了解到，目前一些外资银行正在酝酿房贷利率上浮。恒生银行首套房贷大幅上浮40%，无论客户资质如何，均实行普遍上浮的政策。汇丰银行也将在近期将首套房贷利率上浮15%起，二套房贷利率将从上浮11%调至16%。
　　骤然上调的房贷利率让购房人心惊不已，而央行副行长潘功胜在今年两会新闻发布会上的讲话更是让人尖叫。潘功胜表示，最近房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策。
　　事实上，与2015年之前相比，目前的房贷利率确实仍处于低位。2007年至2014年，我国房贷利率都是6%-7%左右。现在即使上浮20%，也还没有达到6%。
　　在潘功胜看来，商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。
　　值得注意的是，3月22日，美国、中国香港先后宣布加息。虽然央行只是上浮了7天逆回购利率5个基点，属于“软加息”，但在智谷趋势创始人、首席研究员严九元看来，随着美国步入加息周期，中国今年也很可能被动加息，这样的话，房贷利率还将上浮。
刚需如何应对
　　目前，央行的基准利率是4.9%，银行上浮10%，就是5.39%。上调之后，贷款会增加多少利息呢？
　　如果买一套300万元的房子，首套购房者贷款七成，也就是210万，年限30年。基准利率下，按商业贷款方式还款，购房者共需还利息1912295元，月供11146元；如果银行上浮10%，共还利息2140455元，月供11780元。也就是每月需多还634元，30年总利息多出228160元。如果房贷利率上浮40%，就是6.86%，30年限的210万元房贷，需要还利息285万元，每月需多还2628元。
　　除了月供增加，能不能及时批贷也是个问题。原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但记者采访发现，今年各家银行除了上浮房贷利率，还收紧贷款额度，甚至暂停放贷。日前，中信银行就叫停了北京地区住房抵押贷款，并表示是基于房地产调控政策做出的选择。
　　北京四大行个贷经理也对记者表示，额度依旧紧张，整个过程需要排队，最快一个月左右放款。深圳方面则有媒体报道称，目前客户排队放款长达4个月。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，整个资金面收紧将是一个大概率事件，资金面收紧将带来房地产行业银行贷款利率的上涨，导致购房成本上升。而在业内人士看来，降息是每次房价大涨最明显的信号，加息则相反，因此，对于投资性需求来说，目前显然不是投资房产的时机。
　　那么，对于刚需阶层来说，又该如何应对呢？财经观察人士张平建议，未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长，且由于地方优惠政策的支持，银行或许会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠。在这些城市的刚需一族，要尽量利用公积金贷款购房。
　　“潘功胜副行长表示将实行差别化房贷政策，以免误伤刚需阶层。”张平预计，今年央行在房贷上会给共有产权房等购房群体一定的利率方面的优惠。毕竟，北京、上海等地实施的共有产权房就是对低收入群体托底。共有产权房以较低的总房价，再加上公积金的支持，乃是当前年轻人置业的好途径。
　　银行信贷专家则提醒说，有些房屋中介利用这个时间节点催促与购房者签订合同，购房者千万不要因此冲动买房，以防因小失大，造成不必要的损失。