■本报记者 孙蔚
　　近日，58集团发布的《2017-2018长三角城市群租房市场报告》（以下简称《报告》）指出，租房需求与各城市经济发展情况呈正相关，经济高速发展吸引外来人口涌入，同时带来大量租房需求。不同城市或区域经济发展水平、人们收入水平、城市地理位置、交通及房源品质等因素对租金产生了直接影响。预计随着租赁供应的持续增加及“国家队“的入场，未来长三角地区租赁市场供需将逐渐走向平衡，租金也将趋向合理化。
政策利好推动租赁市场
　　《报告》指出，长三角城市群，不仅整体城镇率高达68%、人口占全国11%且还在不断增长，GDP更以10.3%的平均增速领先全国。
　　58安居客房产研究院监测信息显示，为更好地满足长三角租赁市场的需求，各大重点城市积极出台利好政策，引导市场加大租赁供应，保障住房租赁市场平稳发展。除了南京、杭州、合肥是国家住房租赁试点城市外，杭州、合肥也面向人才推出了不同程度的租赁住房补助。
　　在“多主体供应、多渠道保障、租购并举”住房制度和各大城市自身政策利好激励下，长三角重点城市纷纷将住房租赁用地的供应纳入规划。58安居客房产研究院统计数据显示，上海“十三五”期间计划供应 1700公顷租赁住宅，而目前长三角重点城市中有5城已推出51幅租赁住房用地，其中上海推出的最多，共计32幅，杭州也有8幅租赁住房用地拍出。
　　58安居客房产研究院首席分析师张波指出，在上海拍得这些住宅租赁用地的房企大都有着国资背景，且大部分均以底价取得，从实际楼板价来看，与周边住宅相比有较大优势。这些项目建成进入市场后，或将对平抑周边的房价及租金产生一定的积极影响。上海采用“国家队”方式大量在园区以及新城住宅区布局租赁房源的方式值得其他城市借鉴。
上海租房访问量居首位
　　在住房租赁市场政策扶持及人才政策的刺激下，市场需求正在发生着变化。58安居客房产研究院数据显示，上海租房发布量在2018年上半年以绝对领先优势位居长三角城市群首位，是第二名杭州的2.7倍。与去年同期数据相比，2018年上半年各城市的租房发布量均有不同程度上涨。
　　长三角城市群经济发展成熟、外来人口数量相对较高，进一步推动租房需求的高涨。2018年上半年各城市租房访问数据，上海以绝对优势领先长三角各大城市，杭州、苏州、合肥、南京、宁波、无锡等城市的租房访问量处于第二梯队。
　　在长三角各城市租房需求存在差异的情况下，租金价格段需求也有较大差异。《报告》数据显示，长三角的十大重点城市中，近五成租客选择人均租金范围为500-1000元/月、1000-1500元/月的房源，占比分别为27%、21%。上海、杭州对于人均租金在2000元/月以上房源的需求量占比均超过40%，明显高于其他城市。
小户型品牌公寓受到热捧
　　58安居客房产研究院统计数据显示，长三角城市群中，租客对小于50平方米的房源需求量占比为52%。从不同城市的表现来看，上海、杭州、南京、宁波等城市对于50平方米以下小户型的需求量明显高于其他各城市。
　　在上海、杭州、苏州、南京、合肥五城中，2018年上半年上海的品牌公寓访问量及信息发布量均明显高于其他城市。此外，从月度走势来看，五城品牌公寓访问量峰值出现在节后返程和毕业季两个阶段，部分城市在毕业季期间对品牌公寓的需求热度高于节后返城时段，年轻的毕业生更追求居住环境的舒适性，更愿意选择租住条件更佳的品牌公寓。《报告》显示，长三角重点五城超过75%的租客对于品牌公寓的需求集中在人均月租金1000-3000元的价格段，这与普通租房的价格段需求相比有明显提高。上海、杭州对于月租金1500-3000元的品牌公寓需求量较高，苏州、合肥则更青睐1500元/月以下的房源。长三角重点五城租客在选择品牌公寓面积时偏爱小户型，70%租客青睐面积为10-30平方米的房源，50平方米以上需求占比仅6.6%。
　　张波认为，品牌公寓以地段较好、配套丰富、服务优质等优势越来越受到欢迎，未来市场前景十分广阔，将吸引大量房企进驻品牌公寓领域，加大市场供应。