图：京津合作示范区核心区鸟瞰图。 资料图片
　　8月30日，首创经中公司在2018年京津合作示范区推介会上宣布，其位于天津未来科技城的京津合作示范区今年将推出2000余亩土地。京津合作示范区整体规划首次亮相，吸引众多主流品牌开发企业关注。在房地产业内人士看来，京津冀区域已经成为房企的重要战场，特别是作为京津两市全方位经济社会合作平台的京津合作示范区，享有两地政府共建、共管、共享、共赢的先天政策优势，发展空间广阔，价值尤为可期。《北京城市总体规划（2016年-2035年）》提出，强化京津双城在京津冀协同发展中主要引擎作用，推进京津双城功能一体、服务联动，着力建设绿色、智慧、宜居的城市群。2018年7月，北京市出台京津冀协同发展2018-2020年行动计划，明确提出加快推动京津合作示范区建设，促进区域产业整体升级。
　　京津合作示范区又名中国·光年城，占地38平方公里，总建筑面积约2275万平方米，建设周期15年，建成后预计常住人口约31万、就业人口约18万，将被建设成为非首都功能疏解重要承载地、京津深化全方位合作重要平台和区域改革创新发展试验基地，成为京津冀世界级城市群体系中的重要节点城市。
　　据介绍，与一般意义上的产业承接平台不同的是，京津合作示范区将以城市的标准打造职住平衡、产城融合的宜居宜业新城样本，重点打造“大文旅”“大健康”及科技环保产业体系产业，并与国内知名产业企业建立了深度联系。
　　在推出优质住宅用地的同时，京津合作示范区将同步推进周边公共服务设施建设。此次推出的地块周边将有完善优质的教育配套，预计包括12所幼儿园、3所小学、2所九年制学校（小学、初中）、1所完全中学（初中、高中）和1所高中，这些学校将纳入滨海新区整体教育规划并由其统筹管理。商业方面，所有居住组团均将构建由社区综合服务中心、社区商业服务网点及菜市场、社区运动中心等共同组成的核心区商业街区，通过完善的生活性服务业链条打造便利生活圈。另外，托幼、养老等社区管理服务项目也将同步落地。
　　中南高科产业集团副总裁张会阳表示，已经与首创经中公司签署合作协议，将在京津合作示范区落地中南创智湾产业园区项目，未来将建成以智能制造、高端装备制造、新一代信息技术为主题的园区，预计建成后年产值超12亿元。
　　从当前的建设规划和市场价值来看，京津合作示范区住宅用地优势凸显。按照规划，天津未来科技城将集聚一批中国最优秀的产业项目，并逐步成为整个京津冀区域的人才高地。作为未来科技城六大板块之一，京津合作示范区除了承接非首都功能外，特别注重城市生态空间和便利生活的打造。首创经中与美国Gensler、SOM、三星SDS等多家国际、国内知名机构合作。
　　京津合作示范区距北京五环100公里，距天津中心城区20公里，距雄安新区150公里，拥有高铁、高速公路、港口、航空等外部交通优势。此外，还依托水域面积95平方公里的七里海国家自然保护区，大力推进海绵城市和滨水景观建设，形成河湖相通的亲水空间。目前，示范区核心区正在加快推进48万平方米的中央公园建设；除此之外，10公里的城市环形绿链将各个组团串联起来，形成收放有致的特色慢行环线。未来，示范区公园绿地服务半径可达到500米。
　　在丰富的自然生态水系基础上，京津合作示范区实行组团式布局，形成“一心两轴七片区”的规划格局。值得一提的是，京津合作示范区整体建筑容积率在1.0至2.0之间，建筑密度控制在25%至30%之间，住宅区绿地率不低于40%。
　　据了解，京津合作示范区已纳入国家第三批“智慧城市”试点，将加大新能源、新材料、云计算、物联网等新技术、新产品的集成利用与示范推广。未来将打造绿色、安全、便捷、管理精细的新型智慧生态宜居产业新城。
　　有机构指出，北京城市规划利好辐射区域，交通节点区域以及产业结构不断优化升级、教育医疗等配套逐步完善区域，这三类区域将成为京津冀区域新的价值高地。
　　北京师范大学金融研究院主任钟伟指出，如果首都的非核心功能向外疏解，天津将是最大的得益者，现在新型的受益区正在由天津传统区域转向新区域，所谓新区域是指空间距离上处在京津双城节点之上的地区，京津合作示范区所处地理位置就是典型。一系列因素决定了京津合作示范区有着广阔的前景和机遇，对于开发企业而言，目前也正是窗口期。
　　首创集团总经理李松平表示，京津合作示范区是首创集团以“高起点、高标准、高质量”为原则，在京津冀世界级城市群的中心打造的一座产融结合、职住平衡的节点城市。
（申健）