图一：北京城建国誉府。

图二：北京城建世华龙樾。
图三：北京城建东黄山项目。
　　2018年，北京城建投资发展股份有限公司迎来了20岁生日。20年来，北京城建作为首都城市建设的主力军，亲历、参与、创造了北京的日异月新、快速发展，用“匠心”“爱心”描绘出人民安居乐业、祖国繁荣富强的盛世华章。
不忘初心 倡导匠人精神
　　1998年是中国正式开启房改的一年，就在这一年年底，北京城建集团通过整合优良资产以施工类资产正式上市，两年后实施大规模资产置换，进入房地产业，从此北京城建地产一路崛起、披荆斩棘，在中国房地产市场大潮中不仅见证了行业的跌宕变迁，更是以不改初心的铁军作风和20年的坚守，在中国的房地产业打响了“北京城建地产”品牌。
　　作为一家具有房地产开发一级资质的国有控股上市开发企业，北京城建地产目前已连续11年荣获中国上市房企十强，多次荣获中国房企责任地产十强等殊荣，销售额坐稳百亿并连年递增。
　　据北京城建总经理储昭武介绍，截至目前，北京城建地产已累计开发百余个项目，涉及住宅、商业、教育、文化、养老、旅游、棚改等多种业态，开发的版图也从北京扩展到天津、重庆、南京、成都、青岛、三亚等地。此外，北京城建地产通过联合竞买、股权收购、合作开发、棚户区改造、政府授权实施等方式，先后在北京、三亚、青岛等地获得了新项目。以云蒙山项目为代表的旅游文化地产项目有序推进，以文旅地产为方向的转型探索迈出了扎实步伐。
　　在11月26日北京土地成交创记录的“盛宴”中，北京城建参与的联合体以41亿元竞得北京市昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地使用权。此外，公司全资子公司新城投资以9.4亿元，竞得北京市大兴区采育镇区01-0119地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。
　　北京城建地产深知，唯有匠心精神与产品创新，才是赢得市场的关键。北京城建地产在提高产品品质的基础上，根据不同楼盘的特点和购房者需求，塑造特色产品。从最初的北苑家园、定福家园、花市枣苑等大众居住消费性产品，到世华泊郡、世华水岸、筑华年、徜徉集、重庆熙城等改善型精品，再到2012年在北京、成都、重庆三地同时推出的“龙樾”产品和以“府”为系列的高端系列。
　　例如，世华龙樾项目是北京城建地产高端城市豪宅“龙樾系”的标杆作品，即将入市的C7项目师法一池三山，采用新中式建筑风格设计，承袭中国皇家经典手法。楼宇外观沉稳贵气，外立面精选竹丝板和德国进口石材搭配而成。园林内部空间美轮美奂，配有层次丰富的“四庭八坊八景”景观。每一处呈现都是项目设计过程中不断优化和提升的效果，如龙鳞铜壁，由非物质文化遗产大师、传统金属锻錾技艺第三代传人孟德仁大师锻造而成，这副作品是北京城建地产传承匠人精神的最好诠释。
全新定位 深化品牌价值
　　2018年，北京城建在成立20年之际，提出了“新时代中国生活方式创领者”全新定位。在北京城建看来，新时代中国生活方式包含尊崇产品体验营造宗旨、服务体验塑造原则及社区体验配套趋势三大层面。
　　为成为新时代中国生活方式的创领者，北京城建发布了“城建七观”，即品质观、营宅观、责任观、创新观、服务观、运营观、品格观。通过上述七个层面的建设，为房地产行业贡献中国智慧与中国解决方案，为客户创造价值、成就美好生活，用实际行动礼赞新时代。“我们目前的一些代表性产品，如北京合院、国誉府、龙樾生态城等，已充分展现了我们想要打造的新时代中国生活方式的雏形。”北京城建相关负责人称，调整后住宅产品可分为两大类，以龙樾系、国誉府系为主的品位型产品，定位高端客群；以畅悦居系为主的保障房产品，定位为普通购房人。
　　“新时代中国生活方式需要我们在做产品时从理念上就有更深一步的考量，要做时代的经典项目，而不去附和时尚流行。我们希望每一个北京城建地产的项目，过了十年、二十年，无论是外观、户型、社区，依然是一个能够让大家认可的产品，一个能让业主感觉到舒适的产品。无论业主有什么问题和诉求，在我们开发商和物业公司都可以得到一站式解决，这既是对业主的承诺也是对项目的责任。”北京城建总经理储昭武表示，“作为铁军和国匠的继承人，北京城建地产不仅要创领新时代中国生活方式，更需要创领新时代中国房地产企业的精神品格。这不仅仅是一句口号，也是创领新时代中国生活方式的精神源点与核心动力。”
　　传承铁军与国匠精神的北京城建地产，未来将以“为梦筑城、为爱筑家”为宗旨，构建全新的品牌形象，开创新篇章，为房地产行业贡献中国智慧与中国解决方案，为客户创造价值、成就美好生活，用实际行动礼赞新时代。
转型升级 实现跨越式发展
　　2018年，全球经济波诡云谲，国家经济进入新常态，房地产市场长效调控机制逐渐建立，市场竞争进一步加剧。在经历了20年的洗礼之后，北京城建地产的未来发展规划是什么？
　　北京城建总经理储昭武表示，“白银时代的到来，意味着房地产行业已经从以前的行业优势进入到如今的企业比较优势时代。根据市场出现的新形势、新动向、新需求，凭借对市场的深刻洞察，北京城建转变发展思路，再次转型升级，定调房地产开发、对外股权投资、商业地产经营为三大主业，优化配置资源，推动三大主业协调发展，引领公司实现新跨越。”
　　在房地产板块，加大产品策划和研发力度，建立起北京城建特有的产品体系，树立运营增值的理念，推动成本管控向成本策划转变。推动工程管理标准化、规范化，加快住宅产业化落地。把客户理念贯穿到产品打造和服务的全过程。
　　在投融资板块，强化资金运营理念和价值理念，强化股权投资管理和市值管理。加大对创新产业、医疗健康、绿色科技等领域投资力度，加大对国信证券、中科曙光等已流通股票的监控力度，建立投资项目变现机制，把控金融资产变现良机，确保股权投资收益。
　　在商业地产领域，北京城建致力建立高效的运营模式，提升商业地产经营能力。通过招商先行、定制开发、委托经营等方式，与优秀商业地产机构合作，探索轻资产运营模式和资产证券化，提升业态，实现资产价值最大化。同时抓住政府大力发展住房租赁市场的政策机遇，加大对租赁市场在盈利模式、运营模式、管理模式上的研究，拓展商业领域布局。
　　据介绍，作为企业未来发展和转型方向之一，北京城建正逐步树立产城融合理念，发力文旅产业，北京城建地产旗下北京云蒙山文化旅游项目、黄山文化旅游项目先后上马。据了解，云蒙山项目是北京城建地产尝试进入文旅地产的首个项目，先后进行了30多轮规划方案设计和调整，目前正推进规划方案国际招标。
　　随着房地产政策的调整，房地产行业已经从单纯的高周转进入到品牌深耕阶段，北京城建地产作为中国城市化建设的中坚力量，有责任、有义务将自身的企业责任与城市化进程紧密连接，践行责任，肩负着全面参与建设新时代中国特色社会主义的伟大使命，为房地产行业贡献中国智慧和中国解决方案，为客户创造价值，成就美好生活。
（佳禾）