北京在5月最后一周迎来了供地“小高峰”。5月28日下午，北京市出让4宗土地，成交总价高达97.225亿元。这4宗地全部位于热点地区，其中2宗位于海淀区，1宗位于朝阳区，1宗位于北京经济技术开发区。
　　此次出让的地块中，“海淀北部地区整体开发”苏家坨镇HD00-0303-6031、6032、6033地块，建设用地面积34507.511平方米，建筑控制规模94282.533平方米，挂牌出让起始价为25.645亿元。据公告，该宗地中的住宅部分由竞得人100%自持，并主要用于高科技人才租赁使用。
　　另一宗位于海淀区的宗地为“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0402-0102地块（永丰产业基地），该宗地土地性质为商业用地，建设用地面积32158.94平方米，建筑控制规模96476.82平方米，宗地的出让起始价为26.38亿元。最终，北京实创科技园分别以25.645亿元、26.38亿元底价摘得海淀苏家坨镇住宅部分100%自持用地和西北旺商业用地。
　　此次出让的孙河地块备受关注，其位于朝阳区的孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块，为居住用地，建设用地面积39479.049平方米，建筑控制规模43427平方米。公告显示，该宗地的挂牌出让起始价为24.49亿元，且该宗地的出让公告中并没有商品房销售价格上限的规定。因此，该地块被业内人士赞誉为“孙河明珠”。
　　孙河不限价、不限售、不限面积的纯商品住宅用地竞争十分激烈，昆泰、恒基、平安、中海、招商+首创、龙湖、华润+中粮、首开、保利11家房企参与竞价，激战24轮，最终恒基旗下的苏州恒相以30.2亿元斩获该宗地，溢价率23.32%。
　　根据出让公告，该宗地土地起始出让价24.49亿元，初始楼面价5.64万元/平方米。按照成交价格计算，楼面价已达6.95万元/平方米，楼面价已超出旁边的天瑞宸章的最高限价。
　　不过，中原地产首席分析师张大伟认为，从这次土拍来看，北京土地市场并没有全面升温，过多的供应量使得房企拿地依然谨慎。大部分企业依然不敢赌。从溢价率看，孙河地块的成交价格并不算高，当然相比区域之前的限竞房还是要高一些。“预计纯商品房（非限竞房）的平均价格会在每平方米8万元左右。”张大伟说。
　　孙河别墅区作为北京唯一一个先规划后开发的区域，先天条件极为优越，紧临温榆河和京密路。此外，孙河板块已经聚集了景粼原著、禧瑞春秋、天瑞宸章、中粮瑞府等多个低密度项目。此次出让的地块也是孙河别墅区极为罕见的住宅用地，且本次土地出让条件中未设定商品房销售价格，不受70/90政策限制，控高18米，容积率1.1，绿化30%，非常适宜高端住宅区开发。
　　据了解，这是今年孙河板块出让的第一宗不限价宅地。公告显示，孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地在使用权出让预申请阶段，该宗地同样不限定商品房销售价格。
　　对于接下来的地价趋势，张大伟表示，一二线城市土地供应潮又开始了，特别是一线城市，将出现一轮密集的土地成交潮，北京、上海、深圳、广州都将轮番上场。 （康安）