今年三四月份房地产及土地市场一改年初的低迷迎来“小阳春”，随后，一些典型城市尤其是热点二线城市推出楼市调控新政，近期土地市场热度减弱，整体地价涨幅收缩明显，一些房企开始放缓拿地节奏。业内人士表示，房地产市场调控一直没有放松，在当下的政策环境下，预计典型城市的房地产市场会有所降温。
楼市迎来今年首降
　　中国指数研究院数据信息中心发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示，今年5月，全国300个城市共成交土地2130宗，环比增加8%，同比减少5%；成交土地面积9058万平方米，环比增加11%，同比减少4%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）783宗，环比增加18%，同比增加20%；成交面积3815万平方米，环比增加17%，同比增加18%。
　　在土地出让金方面，全国300个城市的土地出让金总额为4915亿元，环比增加17%，同比增加 52%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为4223亿元，环比增加15%，同比增加57%。
　　今年土地市场升温始于二线城市。5月，全国土地出让金排名前20城市的成交总额为2707.4亿元，二线重点城市占得20城中的13席。其中，杭州以265.7亿元位居榜首。另有统计数据显示，今年前5个月，杭州土地出让金超过千亿元。
　　在二线城市领跑土地市场的同时，一线城市的土地供应开始放量。从今年前5个月的土地供应情况来看，在北京、上海、天津、重庆、广州、南京、成都、深圳、杭州、武汉10个重点城市中，北京、上海、天津、武汉同比均有15%以上的增幅。其中，上海增幅最高，达到74%，北京则为17%。
　　相比土地出让面积、成交金额的增加，值得关注的是，5月土地平均溢价率的同比、环比均有所下降。统计显示，全国300个城市的土地平均溢价率为20%，较上月减少5个百分点，较去年同期下降7个百分点。从上海土地成交情况可见一斑。今年5月，在上海入市的10宗地块中，9宗以底价成交。类似的情况也发生在北京。在1宗住宅公建混合用地和2宗商办用地的竞拍中，报名参拍的企业均只有1家，最后都以底价成交。
　　中国指数研究院数据信息中心的相关研究报告指出，北京、上海、天津等10个重点城市今年5月住宅用地成交总量虽较上月有20%的增幅，但土地出让金的总额为1043亿元，环比有小幅减少。
　　业内人士表示，5月土地市场溢价率迎来今年首降，说明前几个月持续高热的土地市场得到缓解。从中可以看出，面对楼市出现的升温苗头，各地持续调控的决心，同时，也预示着接下来几个月内土地市场开始降温。
多方调控稳定地价
　　“土地市场逐渐降温应该是多方面因素综合影响下的结果。”易居研究机构相关负责人表示，调控不放松、限价房大量入市、房企资金回笼等因素都影响着土地市场的走势。
　　今年4月，住房和城乡建设部对6个房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。5月，住房和城乡建设部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅均超过2.0%的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行预警提示。业内人士认为，连续的预警提示体现了稳地价、稳房价和稳预期的调控决心，也是“房住不炒”政策思路的体现。这将有助于后续各地稳房价政策的出台。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期发布的苏州新政要求土地拍卖价格一旦超过市场指导价的5%，工程就必须在竣工验收后才可申请预售许可证。这一规定将增加开发商的资金约束，也让其在拿地时更为理性。
标杆房企态度谨慎
　　在各地加强调控的同时，房企拿地的节奏也有所放缓。据悉，旭辉集团已经要求区域公司暂停在公开市场拿地。何时重启，仍待集团通知。对此，旭辉集团表示，目前，土地市场过热，不符合行业发展的大趋势，平稳的市场应该是未来较长一段时期的主基调。
　　一些龙头房企也放缓了拿地节奏，包括融创、恒大、万科、新城等。数据显示，今年5月，恒大新增土地价值为18亿元，比前4个月的平均值下降63%；新城、中海的降幅则超过80%。
　　业内人士分析认为，标杆房企放慢拿地脚步，一方面反映出企业对于土地市场风险的预估；另一方面也表明今年一季度过后，企业新增的土地储备在今年上市销售的难度较大。因此，规模较大的企业的拿地积极性也有所降低。
　　近日，监管部门收紧了部分房企在公开市场融资。对此，业内人士认为，在土地、房价有升温迹象的时候，融资收紧也是对房地产市场升温的预警。预计房企也会加强拿地的资金审核力度。
　　对于近期出现的热点城市调控力度增加、金融监管趋紧等现象，严跃进表示，房企拿地还会保持谨慎，获取高价地或地王的情况可能很难再见到。随着房价走势平稳，资金面的调整也将根据市场具体情况来定。从房价和土地市场走势来看，一线城市将继续企稳，东部二线城市后续或将持续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量或面临调整压力。 （康安）