3月18日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布了《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》。报告显示，2019年房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓，强者恒强格局依然呈现，行业集中度开始加速。
●百强排名整体稳定
　　根据报告，2020中国房地产开发企业500强榜单前三强由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团再次蝉联第一，碧桂园上升一位至第二。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了一位，十强房企排名整体比较稳定。
　　此外，百强企业的排名整体保持稳定。新晋入榜企业占比约一成，2019年到2020年连续两年入榜企业占比近九成。其中，有25家企业连续12年入榜，37家企业12年内超过10次入选榜单，近半数企业入榜9次以上。
　　2019年，500强房企总资产均值为711.50亿元，同比增长17.90%，增速较上年回落8.33个百分点；净资产均值为151.67亿元，同比增长16.13%，增速较上年下降5.07个百分点。
　　2019年，500强房企全年销售规模稳定增长，销售金额再上台阶，突破10万亿元，增长7.14%；销售面积接近7.5亿平方米，增长4.67%。从龙头房企来看，2019年千亿房企数量为34家，较上年多出4家。另外，从目标完成情况看，多数房企完成了业绩目标。
●强者恒强格局凸显
　　2019年，百强房企之间的兼并收购事件频现。在政策趋紧、融资趋严的背景下，企业更容易出现杠杆过高、资金链断裂等问题，从而成为被并购目标；另外从并购方角度看，房地产行业进入稳步发展期，房企想要快速增长，也更多需要依靠外延并购等方式。
　　测评报告指出，2019年，房地产行业集中趋势依然得到延续。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的 6.93%上升至 2019年的13.25%。销售金额排名前10、前20、前50、前100的房地产企业全行业销售份额占比分别为 25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，各梯队市场份额均有不同比例上升。
　　受制于政策趋严、融资趋紧，房企拿地整体呈现谨慎的态度，拿地选择上也更加注重土地的质量，不再单纯追求数量的增加。从土地布局情况来看，房企纷纷重点关注一二线城市，尤其是粤港澳大湾区、长三角一体化区域等，同时关注受都市圈辐射的重点三四线城市。
　　值得注意的是，随着中央提出“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”，融资渠道继续收窄，房企融资成本有所抬高，也在一定程度上加大了企业债务风险。
　　在行业整体负债继续微升的背景下，企业负债水平不尽相同。龙头房企信誉较好，风险管控能力较强，部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢、前期拿地成本较高的影响，债务风险有所积累，需警惕资金链风险。
●强化内功成业内共识
　　在重运营、重管理的存量时代，企业盈利很大一部分将来自于资产增值所带来的回报。一方面，存量资产领域政策红利不断。另一方面，市场上各类企业纷纷对存量资产进行资源整合。随着房地产从增量时代转向存量时代，越来越多的企业建立存量资产的投资及管理平台，将资产管理提升至战略层面。
　　2019年以来，房地产行业逐渐结束粗放发展时代，500强房企根据自身发展结构、格局进行了相应的调整。纵向来看，深化内部调整，强化内生力增长，调整内部架构和管理模式，提升企业综合能力；横向来看，多业务并行，发掘存量市场机遇，形成“大运营、大物管、大资管”等多重格局，实现打通各个业务链条，增强联动性。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，在行业、政策、市场的变化中，房企的综合能力若想经受住考验，首先，需要保持良好的融资能力，探索多元融资途径，获取合理的融资成本。其次，将粗放式发展转换为更优秀的开发能力，回归“房”的本质，向市场提供更好的产品。在此基础上，提高房地产企业的专业能力，精准获取土地储备，探索“需求定制”及不同阶层的市场。此外，疫情发生以来，房企良好的物业服务显得尤为重要，服务能力对房企来说，也是十分重要的一项能力。 （楼兰）